Уважаемые соседи! — 6 июля 2026 г. в 08:59:34.207
Уважаемые соседи! Делимся с вами результатами ТСН «ЖК ЛЕНИНГРАД» за второй квартал 2026. В рамках Плана текущего ремонта, утвержденного на ОСЧТ (ПРОТОКОЛ ОСЧТ № 3 от 10.06.2025): • Продолжаются работы по восстановлению систем автоматической противопожарной защиты (АППЗ): - Переборка и замена элементов щитов управления, коммутационных коробок и самих приводов систем дымоудаления и подпора воздуха (на каждом этаже в каждой парадной по 2 шт). - Устранение протечек в 16 местах системы АУПТ в паркинге и новых утечек на трубах АУПТ, проведение опрессовки системы. С давления 4 бар дошли до 14 (проектом предусмотрено 16 + необходим запас на гидроудары при включении основных насосов). - Замена датчиков АППЗ. - Демонтаж/ монтаж оборудования при проведении ремонтных работ. • Начаты работы по герметизации всех сквозных отверстий между -2 и -1 этажами и установка пожарных переходных муфт. В рамках Плана текущего ремонта, утвержденного на ОСЧТ (ПРОТОКОЛ ОСЧТ №4 от 30.06.2026): Произведены работы по восстановлению отделки 3 клумб во дворе. Подробнее - https://t.me/c/1426733794/3710 Восстановление дома по гарантии за счёт застройщика ООО «СК «Спектр»: продолжаются активные работы в рамках выполнения решения арбитражного суда по Делу № А56-117720/2024 (подробнее - https://t.me/c/1426733794/3384) об устранении недостатков в МКД. Детальный объем и места ремонтных работ - см. в решении суда. Кратко на данном этапе: - завершены восстановительные работы по отделке холлов 1 этажей в 1-6 парадных; - ведутся глобальные работы по устранению провисания перекрытия арки силами застройщика. Увеличенные сроки обусловлены строгим соблюдением технологических процессов. Данный вид работ требует постепенного, многоэтапного набора прочности композитных материалов и раствора, а также контроля деформаций конструкции в процессе выравнивания. Преждевременное покрытие декоративного слоя или форсирование процесса могут критически снизить несущую способность сооружения. Надеемся на понимание и осторожность со стороны жителей. - благодаря настойчивости представителей ТСН, во внесудебном порядке удалось привлечь застройщика к выполнению работ по восстановлению декоративного настенного панно на 1 этаже 3 Парадной в соответствии с Проектом МКД, а также к ремонту лифтовых холлов -1 этажей в 1, 2, 3 и 4 Парадных (в связи с наибольшим износом в порядке очередности). Положительные результаты исковой деятельности ТСН в отношении застройщика позволили переложить финансовое бремя по внушительной части капитального и косметического ремонта МКД на виновную сторону (в рамках гарантии). По предварительным оценкам стоимость аналогичного комплекса работ на рынке исчисляется миллионами рублей. Учитывая масштаб дефектов, сбор необходимых средств по текущим тарифам растянулся бы на годы, в то время как ремонт требовался незамедлительно. Благодаря действиям представителей ТСН, эти задачи реализуются без введения дополнительных целевых взносов, что сэкономило бюджет каждого собственника и кратно ускорило сроки обновления дома. Сотрудники ТСН активно участвовали в организации этих работ и продолжают контролировать качество их выполнения. Отопление, ИТП, ГВС: • Текущее обслуживание: - произведена дважды промывка теплообменников отопления и ГВС (планово и после аварии на магистрали); - осуществлена замена 8 кранов на стояках; 8 компенсаторов на циркуляции; 8 воздухоотводчиков; - произведена замена циркуляционного насоса ГВС. • Также ведутся работы по вводу ИТП в постоянную эксплуатацию: по иску ТСН к застройщику ООО «СК «Спектр» получены положительные решения судов первой инстанции и апелляционной инстанции. Решение об обязании застройщика ввести ИТП в эксплуатацию до 04.07.2026 года вступило в силу. Получены и направлены в ФССП исполнительные листы. Подробнее - https://t.me/c/1426733794/2640 Начаты работы по подготовке ИТП к отопительному сезону 2026-2027. О ходе событий будет сообщено дополнительно.