Ключевые преимущества нового договора управления
Ключевые преимущества нового договора управления Уважаемые жители! Обращаем ваше внимание на ключевые преимущества нового договора управления, который мы предлагаем вам в рамках текущего голосования ОСС. Условия удобнее для собственников с точки зрения содержания и обслуживания жилого комплекса, поскольку детально регламентируют обязанности управляющей компании, сроки и обязанности. Таким образом усиливают защиту прав жителей. Преимущества нового договора для жителей: Обозначены четкие сроки ремонта. В разделе № 10 впервые установлены измеримые сроки устранения неисправностей (замена разбитого окна — 1 сутки на установку заглушки, ремонт лифта — до 40 суток на капремонт и т.д.). В старом договоре сроки были отсылочными («по мере необходимости»), что затрудняло контроль и четкость в выполнении. Аудит систем. Управляющая компания проведет полный аудит систем, в том числе домофонии в рамках обслуживания общедомового имущества. Все неисправности будут отлажены. Прозрачность и коммуникация. УК обязана информировать о плановых отключениях и авариях через Телеграм, MAX и приложение (п. 3.1.10, 3.1.15, 3.1.29). В старом варианте — только через стенды, тем самым закрепили нашу обязанность в оперативном информировании. Участие жителей в контроле работ и принятии решений. Осмотры общего имущества должны проводиться с участием представителя от жителей (п. 3.1.23). То есть необходимо избрать совет дома, которого ранее не было. Тем самым появится возможность официально обсуждать планы работ, вопросы по обслуживанию и согласовывать решения по дому с жителями, закреплять их в протоколе с четкими сроками и решениями. Ресурсное обеспечение. Появились обязанности иметь запас запчастей и штатный персонал (п. 3.1.26, 3.1.27), что должно повысить оперативность ремонта. Приоритет ручных показаний. При расхождениях приоритет отдается ручным показаниям счетчиков, а не данным АСКУЭ (п. 3.1.6) — защита от автоматических ошибок системы. Защита от общих сборов. Расходы на непредвиденные работы возмещает виновная сторона, а не все собственники (п. 4.3). В старом договоре (п. 4.3) — все собственники. Детализация. Появились подробные приложения: состав общего имущества (Приложение № 1), детализация по услугам и тарифу (Приложение № 2), требования к качеству услуг (Приложение № 4), правила пользования машиноместом (Приложение № 5). Это повышает прозрачность. Услуги. Появится возможность сменить клининг и улучшить его качество, расширив штат, восстановить ландшафтное освещение и, что очень важно, вернуть профессиональную охрану в лобби, обеспечить патрулирование территории и посты в паркинг. В перечень общедомового имущества включим, то, что ранее не учитывалось и не ремонтировалось: шлагбаумы, газонные фонари, фасадное освещение, элементы благоустройства двора, скамейки, беседки, детская площадка. Соответственно мы будем восстанавливать и при необходимости ремонтировать прикрепленное имущество. О наших планах и задачах расскажем дополнительно. Для принятия решений требуется достаточное количество ваших голосов. Просим вас проявить активность и принять личное участие в голосовании. Голос каждого жителя определяет дальнейшее состояние и безопасность дома.