✅Сегодня в 🔵старший_по_дому отвечаем на вопрос, может ли УК выставлять в квитанции доп...
✅Сегодня в 🔵старший_по_дому отвечаем на вопрос, может ли УК выставлять в квитанции дополнительные услуги. ❓Вопрос: Выбираем управляющую кампанию. Некоторые УК разбивают плату за содержание имущества на несколько строк: - содержание и обслуживание – X рублей - текущий ремонт – Y рублей - управленческие услуги – Z рублей. Другие УК предлагают прописать всё в одной строке: плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме — X рублей. Какой вариант более защищает интересы жильцов? Если будет сформирован совет дома и выделена отдельно строка «Текущий ремонт», то можно ли будет договориться о накоплении денег с УК по этой статье для проведения ремонта в дальнейшем? Какие нормативные акты регламентируют расходование средств? ‼️Ответ: Ситуация, при которой собственники на общем собрании голосуют за разбивку единой услуги на несколько, законна при условии, что был утвержден договор управления с такими условиями. Практика указания разных услуг в квитанции УК (лифт, вывоз снега, уборка МОП, видеонаблюдение и пр.) не нарушает права собственников, но делает квитанцию более понятной. Значение имеет только тариф на содержание. Потому что все оказываемые услуги сводятся в единую цифру, и ее сравнение с конкурирующими предложениями по цене и набору услуг позволят понять, насколько предложение УК подходит дому и жителям. Интересы жильцов будут защищены в любом случае, главное, чтобы УК не нарушала условия договора (то есть не навязывала дополнительные к утвержденным на общем собрании услуги). ✅Создание совета дома не связано с накоплением резервных фондов, однако наличие совета — это благо, потому что он обеспечит обратную связь с УК (если УК сочтет необходимым взаимодействовать). Лучше всего вопрос с формированием резервных фондов реализовать на этапе утверждения договора управления. Надо прописать, какое количество средств идет на текущие эксплуатационные расходы, а какое — на перспективные. Затем жемесячно или ежеквартально с УК определять приоритетные направления благоустройства. Порядок расходования средств УК определяет самостоятельно. Право вмешательства у собственников в хозяйственную деятельность УК законом не предусмотрено. Вместе с тем в договоре управления полезно прописать порядок работы совета дома (можно даже принять на общем собрании отдельное положение о работе совета). Например, предусмотреть ежемесячные или ежеквартальные отчеты УК по определенной форме, утвердить такую форму отчета отдельным приложением к договору. ✅ ЖК СПБ ! Подписаться в МАХ🚀 🚀 Мы в телеграмм 24000 подписчиков ➡️ Разместить рекламу ⬅️ @jhk_spb