🐰 Кассация заставила суды разобраться, чей «узел герметизации»: теплосети или УК — 6 мая 2026 г. в 09:07:02.385
🐰 Кассация заставила суды разобраться, чей «узел герметизации»: теплосети или УК Спор о содержании транзитного трубопровода между УК и теплосетевой организацией из Волгограда добрался до кассации. Главный вопрос — кто должен отвечать за герметичность ввода транзитных труб в подвал дома. ООО «УК Ворошиловского района» пыталась через суд заставить ООО «Концессии теплоснабжения» привести в порядок транзитные трубопроводы ГВС и отопления, проходящие через подвалы трех домов. Ситуация в подвалах была неприятной: — запаривание подвала из непроходного канала; — коррозия труб, течи задвижек; — наличие хомутов и даже деревянного клина; — нарушение температурно-влажностного режима, конденсат на других трубах. ⚖ Суды двух инстанций встали на сторону УК. Они сослались на акт разграничения балансовой принадлежности: транзитные трубы — на балансе теплосетей, узел герметизации УК не передавался. Следовательно, делать герметизацию ввода должны «Концессии». Суд обязал ответчика провести ремонт труб, включая герметизацию ввода и установку люка на приямок. Однако Арбитражный суд Поволжского округа отменил судебные акты в части герметизации и направил дело на новое рассмотрение. Кассация указала на важный пробел в выводах судов. То, что транзитные трубы не являются общим имуществом — верно. Но суды не разобрались, что такое сам «узел герметизации». Суд процитировал СП 124.13330.2012 и Правила эксплуатации жилфонда № 170: вводы инженерных коммуникаций через фундаменты должны быть герметизированы и утеплены. ❓ Внимание, вопрос: является ли этот узел составной частью инженерной системы теплосети или это конструктивный элемент самого здания (ограждающая конструкция), входящий в общее имущество? Если это часть здания, то бремя содержания лежит на собственниках (УК), а не на теплосетях, даже если трубы транзитные. Суды не установили, связана ли разгерметизация с работами теплосети или это дефект самого строения. В остальной части (замена труб, устранение течей, вывоз строительного мусора) решение устояло — это ответственность теплосети (дело № А12-8310/2024). 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ