В Новосибирске управляющую организацию обязали восстановить обрушившийся фасад без реше...
В Новосибирске управляющую организацию обязали восстановить обрушившийся фасад без решения общего собрания и за счет уже собранных денег на содержание жилья Собственники квартир обратились с иском к ООО УК «Золотая роща». Зимой 2024 года в их доме обрушилась торцевая часть фасада площадью 179 кв.м. Экспертиза показала, что причиной стал брак при монтаже утеплителя: клея нанесли слишком мало, из-за чего возник воздушный зазор и систему «надуло» ветром. УО попыталась собрать деньги (1 650 000 р.) на ремонт с собственников, вынеся вопрос на общее собрание, но кворума не набрала. После этого УК фактически приостановила работы, ограничившись частичным монтажом утеплителя как временной защитой от холода. В квартирах, граничащих с разрушенной стеной, стало холодно, стены промерзали. ❌ Суд первой инстанции отказал собственникам. Судья решил, что восстановление фасада — это текущий ремонт, который проводится по решению общего собрания. Раз кворума не было, то и обязать УК нельзя. ❗️ Однако апелляционная инстанция отменила это решение, а Восьмой кассационный суд общей юрисдикции с ним согласился. Суды встали на сторону собственников и обязали УО отремонтировать фасад за счет тех средств, что уже поступили от жителей в качестве платы за содержание жилья (определение Восьмого КСОЮ № 88-9752/2026): — Объем повреждений составил менее 30% от общей площади фасада. Согласно ГОСТ Р 56535-2015 в таком случае восстановительные работы однозначно относятся к текущему ремонту; — Работы по выявлению повреждений и проведению восстановительных работ фасада прямо предусмотрены Минимальным перечнем (№290) и Правилами № 170. А работы из Минимального перечня УО обязана выполнять безусловно, не дожидаясь решения общего собрания; — Отсутствие решения собственников не освобождает УО от обязанности ремонтировать общее имущество, если эти работы входят в Минимальный перечень; — Довод об отсутствии у УО целевых денег суды отклонили. Суд изучил отчеты УК и установил, что денежные средства на выполнение текущих неотложных работ в распоряжении управляющей компании были, так как собственники регулярно вносили плату за содержание жилья. В итоге УО обязали за 6 месяцев демонтировать временный утеплитель и заново отремонтировать фасад. За неисполнение в срок назначена судебная неустойка в размере 3 000 рублей за каждый месяц просрочки в пользу каждого из истцов. Также суд взыскал с УК компенсацию морального вреда (по 3 000 руб. каждому истцу) и штраф по закону о защите прав потребителей (по 1 500 руб.). 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ