❌ Кассация по делу «Полистроя»: плата за аварийный ремонт оказалась незаконной
❌ Кассация по делу «Полистроя»: плата за аварийный ремонт оказалась незаконной Ранее я рассказывала про спор ООО «Полистрой» с ГЖИ Санкт-Петербурга. Напомню, апелляция тогда поддержала УО, сославшись на пункт договора управления: если собственники не приняли решение о нужных работах (в данном случае — об установке системы фильтрации воды) и произошла авария, они обязаны компенсировать затраты УО. Я обещала следить за развитием событий. Как и можно было ожидать, кассация отменила акт апелляции, оставив в силе решение первой инстанции в пользу ГЖИ (дело № А56-64319/2025). Самое главное: условие договора управления не дает УО права в одностороннем порядке увеличивать размер платы за содержание жилья. Устранение аварий на сетях уже оплачивается собственниками в составе ежемесячных платежей. Арбитражный суд Северо-Западного округа подтвердил, что размер платы за содержание жилья определяется исключительно на ОСС с учетом предложений УО (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Почему кассация отклонила доводы УО: ➡ Голосование «против» — это право собственников. На собрании в 2021 году собственники напрямую проголосовали против покупки системы очистки воды. В 2024 году они отказались компенсировать расходы на работы 2022–2023 гг. Суд указал, что возлагать на собственников финансовую ответственность за реализацию их законного права голоса недопустимо. ➡ Аварии не зафиксированы в установленном порядке. УО не представила доказательств информирования органа местного самоуправления или ресурсников о характере повреждений и сроках их устранения (нарушение Правил осуществления деятельности по управлению МКД № 416). Юридически факт именно аварийной ситуации не доказан. ➡ Отсутствие претензий к РСО. УО ссылалась на плохое качество воды как причину коррозии труб, но не доказала, что предъявляла ресурсоснабжающей организации соответствующие претензии. ➡ Двойное начисление. Устранение аварийного состояния инженерного оборудования относится к работам по содержанию общего имущества. Эти работы выполняет аварийно-диспетчерская служба, обслуживание которой уже включено в структуру платы за содержание жилья. Выставлять их отдельной строкой сверх утвержденного размера нельзя. 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ