Собрание членов ТСЖ через ГИС ЖКХ
Собрание членов ТСЖ через ГИС ЖКХ Не совсем #дело_подписчика, но расширю эту еженедельную рубрику до #опыт_подписчика. Подписчик из Омска поделился своими мыслями после попытки проведения электронного ОСЧ в ГИС ЖКХ. Привожу его сообщение ниже. Кратко: именно электронное ОСЧ провести очень сложно, так как его почти невозможно запустить по причине постоянных проблем с актуальностью реестра ОСЧ. Актуальность реестра членов - главная проблема, которую ГИС ЖКХ полностью возложил на УО. Вот такой ответ от ТП ГИС - классика: "При размещении сообщения о проведении собрания членов ТСЖ в ГИС ЖКХ выполняется проверка на соответствие информации, размещённой в реестре членов ТСЖ и информации, переданной из Росреестра. При наличии расхождения система предоставляет сообщение: «Функция недоступна. Не для каждого члена ТСЖ в соответствии с реестром членов ТСЖ, кооператива найдена информация о собственности в едином государственном реестре недвижимости»." При этом многомесячные переписки с техподдержкой на тему актуальности реестра членов выявили множество ложных замечаний (по моей оценке около 90%), которые после прямого вопроса в ТП ГИС "а что не так по члену ТСН "Иванову" из кв. "ХХ"? просто снимались, а потом направлялись другие по другим помещениям. Но были и объективные замечания (по моей оценке около 10%), когда менялась структура собственности (выделение долей детям), дарение, переход права по решению суда, продажа кв. без уведомления УО о новых собственниках. Таким образом, если в ОСС в ГИС ЖКХ данные о собственниках берутся из Росреестра, то здесь они берутся из реестра членов, но только при 100% его точности относительно Росреестра (как проверяется - черный ящик), можно только запустить ОСЧ. Итог: переписка с ТП ГИС ЖКХ с ноября 2025 по 30.03.2026 г. так ни к чему не привела (точнее ТП ГИС написали, что все, реестр актуален, мы проверили), поменяли все документы, запускаем собрание, а там в дцатый раз та же ошибка. Решение: запустили в ГИС ЖКХ не ОСЧ, а ОСС, а в документах везде (уведомление, приложения и т.д.) указывали как ОСЧ. И контролировали лично голосующих на предмет членства. Если не член, то оперативно просили им стать, написав заявление. Системное решение: СНИЛС - главный ID собственника (члена) для ГИС ЖКХ, по которому достаточно легко можно идентифицировать скорректированные или отсутствующие права каждого члена ТСН в электронном реестре. Информировать о таких изменениях ТСН или ЖСК достаточно просто с технической точки зрения. В крайнем случае, можно и просто уведомления направлять, о выявлении факта неактуального номера права по какому-либо члену ТСН из реестра, если реализовать просто их сверку с данными Росреестра. 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ