Долги за капремонт предложили оставлять за бывшими собственниками квартир
Долги за капремонт предложили оставлять за бывшими собственниками квартир В Госдуму внесен законопроект1, который может освободить покупателей жилья на вторичном рынке от обязанности оплачивать долги предыдущих владельцев по взносам на капитальный ремонт. Документ разработан группой депутатов во главе с вице-спикером Госдумы Владиславом Даванковым и предлагает внести изменения в ч.3 ст.158 Жилищного кодекса. Действующая редакция Жилищного кодекса РФ предусматривает, что с правом собственности на квартиру к новому хозяину автоматически переходит и обязанность погашать все накопленные прежним владельцем долги за капремонт. Исключение сделано только для случаев, когда предыдущим собственником выступает государство или муниципалитет. Авторы проекта обращают внимание, что такой подход серьезно отличается от правил погашения задолженности по другим коммунальным платежам. Это создает серьезные риски для граждан, приобретающих жилье на вторичном рынке, особенно если продавец недобросовестно скрыл информацию об имеющихся долгах. В итоге платить приходится новому собственнику, хотя обязательства возникли не по его вине. По мнению разработчиков, долг по взносам должен носить персональный характер и взыскиваться с того лица, у которого он возник. В пояснительной записке к проекту также упоминается возможность запуска дополнительного механизма информирования о наличии задолженности через систему государственной регистрации прав или портал госуслуг до заключения сделки. Ожидается, что принятие инициативы повысит прозрачность сделок с недвижимостью, защитит права добросовестных приобретателей и сократит количество обращений в суды. Законопроект передан на рассмотрение в Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству. В случае одобрения изменения вступят в силу со дня официального опубликования.