Хотите продать квартиру, где есть доля ребенка? Опека не даст, пока не купите ему новую...
Хотите продать квартиру, где есть доля ребенка? Опека не даст, пока не купите ему новую. Как не потерять деньги и нервы Что говорит закон: кратко и без воды Главное правило опеки, о котором молчат риелторы Пошаговая инструкция: как всё сделать правильно Показать ещё Продать квартиру с долей несовершеннолетнего — это не просто сделка, а целая эпопея с опекой, нотариусами и жёсткими условиями. Ошибка на любом этапе — и вы останетесь без денег и с судом. Что говорит закон: кратко и без воды Если в вашей квартире есть доля ребенка (хоть 1/100), для продажи нужно: Согласие органов опеки — обязательно и заранее Нотариальная сделка — без этого Росреестр ничего не зарегистрирует Главное правило опеки, о котором молчат риелторы Опека разрешит сделку ТОЛЬКО если: Ребёнок получит равноценное или лучшее жильё Новая жилплощадь не меньше по размеру Расположение не хуже (центр на окраину — уже проблема) Одновременность покупки и продажи — сначала продали, потом год искали? Опека откажет Пример из практики юриста: Семья из Москвы продавала трёшку (доля ребенка — 1/4), чтобы купить двушку в том же районе и погасить ипотеку. Отказ опеки: «Ребёнок теряет долю в большей квартире». Пришлось искать трёшку дешевле, но в худшем районе — снова отказ. Пошаговая инструкция: как всё сделать правильно Шаг 1. Подготовка (за 2–3 месяца до сделки) Получить выписку из ЕГРН — проверить доли Оценить квартиру у сертифицированного оценщика Найти новое жильё ДО обращения в опеку Шаг 2. Опека (срок — до 15 дней) Подать заявление + пакет документов В пакет входит: Договор купли-продажи старой квартиры (проект) Договор купли-продажи НОВОЙ квартиры (уже подписанный!) Отчет оценщика по обеим квартирам Выписки из ЕГРН Паспорта родителей и ребенка Справки о прописке Шаг 3. Нотариус и Росреестр Только нотариальная сделка Нотариус проверит все документы Он же подаст документы в Росреестр электронно
Канал в каталоге Максиметера
30 подписчиков · Госорганы и учреждения