«Одна опечатка — и квартира не ваша»: Росреестр назвал причины отказа. И это касается к...
«Одна опечатка — и квартира не ваша»: Росреестр назвал причины отказа. И это касается каждого Снова приняли не в пользу простых людей? А вот сейчас — предупреждают. Но осадочек остался: почему об этом узнаёшь, когда уже поздно? Валентина Петровна из Рязани. Продала квартиру. Покупатель — хороший человек, деньги в руках, рукопожатие. Оформили договор сами, скачали шаблон из интернета. А через неделю — звонок из МФЦ: «В регистрации отказано. В договоре не хватает существенных условий». И всё. Деньги покупатель уже отдал. Квартира — ещё её. А сделка — висит в воздухе. Ни туда, ни сюда. Вот что происходит на деле. Что случилось Росреестр выпустил разъяснение: из-за чего чаще всего отказывают в регистрации права собственности на жильё. Звучит скучно? Сейчас станет страшно. Потому что эти ошибки совершают обычные люди. Каждый день. Три причины, по которым вас могут «развернуть» Причина 1. В договоре нет существенных условий Они пишут: «Стороны должны согласовать все существенные условия». Мы переводим: «Если в договоре нет цены, порядка расчётов и списка тех, кто остаётся прописанным, — сделку могут признать недействительной». Что чаще всего забывают указать: Стоимость. Не «примерно», не «по договорённости», а конкретная сумма цифрами и прописью. Порядок расчётов. Кто, кому, когда и как платит. Наличными? На счёт? До регистрации или после? Кто сохраняет право пользования. А это самое коварное. Если в квартире прописан бывший собственник, его несовершеннолетний ребёнок, или человек, оставшийся без попечения родителей, или осуждённый — они сохраняют право жить там даже после продажи. И это нужно прописать. Переводим: «Вы купили квартиру, а там живёт бывший хозяин. И выселить его вы не можете. Потому что он имел право пользования, а вы это не проверили». Причина 2. Несоблюдение формы договора Самая частая ошибка — продажа доли без нотариуса. По закону (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218), если вы продаёте долю в общей собственности — договор обязательно должен быть удостоверен нотариально. За редкими исключениями. Оформили сами, на бумажке из интернета? Росреестр приостановит регистрацию. А потом откажет. Переводим: «Сэкономили на нотариусе — потеряли сделку». Причина 3. Ошибки в заявлении Вы подписываете заявление лично. Значит, отвечаете за каждую букву. Опечатка в паспортных данных. Неверный адрес. Ошибка в кадастровом номере. Всё — регистрацию приостановят. Переводим: «Одна цифра не там — и вы стоите в очереди заново». Чем это грозит конкретному человеку Ситуация первая. Вы продали квартиру. Деньги взяли. Покупатель въехал. А регистрацию приостановили. Теперь покупатель — не собственник. Вы — всё ещё собственник. И платите налог на эту квартиру. И не можете её продать другому. Ситуация вторая. Вы купили квартиру. Деньги отдали. А продавец остался прописанным. И имел право пользования. И по закону вы не можете его выселить. Вы платите за коммуналку — а он живёт. Ситуация третья. Вы продали долю. Не у нотариуса. Сделку признали недействительной. Деньги вернуть — суд. Нервы — ваши.