Обязанность проводить строительный контроль прописана в Гражданском и Жилищном кодексах...
Обязанность проводить строительный контроль прописана в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Ассоциации региональных операторов капитального ремонта, проанализировав ситуацию, отметила разные подходы к таким работам в субъектах и их финансированию, а также отсутствие четкого распределения ответственности между УО и региональными Фондами. Требование проводить строительный контроль в рамках капремонта общего имущества МКД введено 1 сентября 2024 года (Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ). Механизм этого процесса прописан в ст. ст. 166–177 ЖК РФ. По данным АРОКР, на сегодняшний день: ▫️30 региональных операторов проводят контроль самостоятельно, укомплектовав штат специалистами; ▫️10 — привлекают подрядчиков частично, сохраняя отдельные функции за собой; ▫️остальные регионы полностью передают контроль сторонним организациям. Различается и финансирование: при самостоятельном контроле Фонды получают целевую бюджетную поддержку, при аутсорсинге оплата производится за счёт минимального взноса собственников. Проблемы, которые требует решения - размытость ответственности между УО и регоператорами; - отсутствие чёткого регламента осмотров и ведения документации; - формальный подход к фиксации действий на объектах. Что предложит новый стандарт АРОКР разработает государственный стандарт проведения строительного контроля в МКД, в котором пропишут: 🔹 единые требования к техническим заказчикам; 🔹 пошаговый алгоритм для каждого этапа работ; 🔹 унифицированные формы документов; 🔹 обязательные испытания внутридомовых инженерных систем после монтажа; 🔹 регламенты для особых ситуаций — при отказе собственников в доступе или технической невозможности выполнить работы. Новый стандарт призван повысить качество капремонта, оптимизировать затраты и четко распределить зоны ответственности всех участников процесса.