Минстрой России в новом письме разъяснил вопросы, связанные с образованием земельных уч... — 7 сентября 2026 г. в 12:26:02.638
Минстрой России в новом письме разъяснил вопросы, связанные с образованием земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Кто обязан сформировать участок? В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, образование земельного участка, на котором расположен МКД, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. При этом любой собственник помещения в МКД вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об образовании такого участка. Органы власти обязаны совершить необходимые действия: утвердить проект межевания или схему расположения участка, подготовить межевой план, подать заявление о кадастровом учёте. С заявлением о постановке участка на кадастровый учет вправе обратиться и кадастровый инженер, выполнивший работы, без доверенности от уполномоченного органа. Что делать, если участок не сформирован? Если земельный участок под МКД не образован и не поставлен на кадастровый учет, земля под домом остается в собственности публично-правового образования (города или муниципалитета). Однако собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации дома и общего имущества (пункт 67 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010). Распоряжаться этой землёй собственник не вправе. Как определяются границы участка? Минстрой рекомендует включать в границы участка все объекты, входящие в состав общего имущества МКД, и не включать земельные участки с объектами, не относящимися к общему имуществу (Методические рекомендации Минстроя от 7 марта 2019 г. № 153/пр). Вопросы подготовки и утверждения проекта межевания относятся к полномочиям органов местного самоуправления. Жилищный комитет