Приаэродромные территории: ограничения использования земельных участков — 15 июня 2026 г. в 12:51:58.197
Приаэродромные территории: ограничения использования земельных участков Земли, прилегающие к аэропортам, имеют особый режим использования. Этот режим устанавливается для обеспечения безопасности полетов, планирования дальнейшего развития аэропортовой инфраструктуры, а также для минимизации вредного воздействия от работы аэропорта и полетов на здоровье людей и окружающую среду. О том, какие ограничения и запреты могут возникнуть, если участок окажется в пределах такой зоны, рассказала Елена Подхватилина начальник отдела ведения границ филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. Важно понимать, что участок, попавший в границы любой зоны, остается в обороте, его можно продать, купить, обменять, подарить. Но при этом собственник такого участка ограничен в использовании своего имущества. На приаэродромной территории выделяются семь подзон, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности: 1. Запрет на размещение объектов, не связанных с обслуживанием воздушного движения. 2. Запрет на размещение объектов, не предназначенных для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объектов, не относящихся к инфраструктуре аэропорта. 3. Ограничения по высоте зданий. 4. Запрет на размещение объектов, мешающих работе навигационных и коммуникационных систем (кроме спецобъектов для пресечения беспилотников). 5. Запрет на размещение опасных производств, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов. 6. Запрет на размещение объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц. 7. Ограничения из-за шума, с возможностью строительства при применении шумозащитных мер. В Тамбовской области зарегистрирована одна приаэродромная территория – аэродром Тамбов (Донское) с этими подзонами. Таким образом, чтобы избежать неприятных сюрпризов при покупке участка перед сделкой следует уточнить наличие либо отсутствие охранной зоны приаэродромной территории. Для этого можно обратиться к Публичной кадастровой карте или заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Заказать выписку можно в электронном виде на портале «Госуслуги» или на сайте Росреестра, а также в бумажном виде в ближайшем МФЦ или с помощью выездного приема специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области. При заключении сделки с участком в границах зоны с особыми условиями использования территории необходимо будет указать на ограничение права в связи с охранной зоной в тексте договора. При этом в договоре обязательно должны быть отражены конкретные ограничения.