тельное письменное согласие собственника на государственную регистрацию перехода права ... — 13 июля 2026 г. в 06:33:06.925

тельное письменное согласие собственника на государственную регистрацию перехода права собственности на основании документов, подготовленных в электронном виде.    Изменения в законодательстве, связанные с защитой прав как покупателя так и продавца.    С 1 июля 2026 вступил в силу Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ “О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости ", в котором предусмотрен альтернативный способ регистрации сделок с недвижимостью об использовании Единой биометрической системы для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном виде.    Личность можно будет подтверждать с помощью биометрических данных – отпечатков пальцев, изображений лица и радужной оболочки глаза. Система интегрируется в электронные платформы и станет дополнением к уже существующей усиленной квалифицированной электронной подписи. Поправки внесены в ч. 6 ст. 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости ", которая теперь предусматривает: возможность идентификации сторон договора об отчуждении объекта недвижимости с использованием государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных"; необходимость подписания заявления и документов усиленной квалифицированной электронной подписью заявителей.    Если все участники сделки (физлица) имеют подтверждённую биометрию и УКЭП, документы можно сразу отправлять в электронном виде. При подаче электронных документов для регистрации прав на недвижимость личность правообладателя можно будет подтвердить через Единую биометрическую систему.     Существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения являются:  1) определение предмета, то есть сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (например: кадастровый номер жилого помещения, площадь, местонахождение) (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ);   2) цена договора. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ). Обращаем внимание, на необходимость указания реальной (фактической) цены недвижимости в договоре, при его расторжении будет осуществлен возврат только суммы указанной в договоре.   3) передача жилого помещения покупателю. Если иное не предусмотрено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).   4) перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Существенным условием договора продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Несоблюдение этой нормы приводит к тому, что договор считается незаключенным(ст. 558 ГК РФ).     В ряде случаев при заключении договора купли-продажи жилых помещений требуется наличия разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (например: при отчуждении жилого помещения в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (п. 4. ст. 292  ГК РФ).   Форма договора купли-продажи жилого помещения. Договор должен быть заключен сторонами в письменной форме и по соглашению сторон составлен в простой письменной форме или нотариально удостоверен. Законом предусмотрена необходимость нотариального удостоверения договора купли-продажи в следующих случаях: -при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, за исключением продажи всеми участниками долевой с