Рынок замер перед прыжком? Мои наблюдения за последние 24 месяца — 15 мая 2026 г. в 19:03:15.190
Рынок замер перед прыжком? Мои наблюдения за последние 24 месяца Последние пару лет я внимательно слежу за тремя ключевыми индикаторами. Хочу поделиться «сухой» статистикой и одним смелым предположением. Цифры, которые я вижу: 1⃣Цены в рублях (они на фото к посту). Удивительно, но они стоят на месте уже почти 2 года. Никакого бурного роста, никакого обвала. Стабильность, которую многие приняли за «болото». 2⃣Предложение. Вот здесь самое интересное. Количество лотов на вторичке сейчас ниже на ~35%, если сравнивать с 2022-2023 годами. Люди не спешат выставлять свои квартиры, многие замерли в ожидании. 3⃣Спрос. Вопреки всем страшилкам, количество обращений от покупателей не упало. Их столько же, сколько и в ажиотажные годы. ⚡️Но изменилось качество спроса, выбирают долго и вдумчиво, ждут снижения цен на приглянувшиеся лоты. Ключевая деталь: я фиксирую рост числа тех, кто хочет купить вторичную недвижимость с ипотекой. И они могут себе это позволить благодаря накоплениям на банковских депозитах, которые идут как первый взнос за квартиру. 📝Мое предположение: Мы стоим на пороге роста цен на вторичку. Причина простая: ипотечная ставка начинает ползти вниз. Это уже происходит. Как только она станет ощутимо ниже, «отложенный спрос» превратится в лавину. А лавина из 100 покупателей на 65 квартир (из-за падения предложения на 35%) всегда приводит к повышению цены. Я уже вижу первые робкие признаки этой тенденции. Что делать? Покупать или продавать? Как специалист, я не буду кричать «ВСЕМ СРОЧНО КУПИТЬ, ПОКА НЕ ПОЗДНО». Рынок — это всегда история про личные обстоятельства. Продавцам: Если нет острой нужды «здесь и сейчас», возможно, имеет смысл немного подождать начала цикла снижения ставок. Ваш актив может вырасти в цене в моменте из-за ажиотажа. Но помните: рост цены — это еще и рост нового жилья для вас. Покупателям: Если вы нашли «тот самый» вариант, подходящий под вашу жизнь и бюджет, а не просто «надежду на дешевизну», — почему нет? Попытка поймать идеальное дно может оставить вас без выбора, когда толпа побежит покупать. ❗Главное правило: правильность любого шага в сделках с недвижимостью решается в деталях конкретно вашей квартиры и вашего кошелька. Общие тренды — это лишь ветер, а курс прокладываете вы. Нужно разобрать ваш случай без воды и хайпа? Приходите на консультацию. Или спросите мнение своего агента. Но без экспертной аналитики сейчас двигаться вслепую — слишком дорогое удовольствие.