Елена Бойко | все о недвижимости

❓«Сосед продаёт за 20 миллионов — значит, моя квартира тоже столько стоит». Одна из самых частых ошибок собственников при оценке квартиры. Потому что цена в объявлении — это ещё не цена сделки. Сосед может выставить квартиру за 20 млн и продавать её полгода. Потом снизить до 19,5 млн, потом до 19 — и в итоге договориться с покупателем совсем на другую сумму. Поэтому, когда мы определяем реальную стоимость квартиры, недостаточно открыть ЦИАН или Авито и посмотреть, сколько стоят похожие варианты в доме. Нужно разбирать конкурентов гораздо глубже. 📝Например: 🏷 как давно квартира находится в продаже; 🏷 снижалась ли цена и сколько раз; 🏷 какой там ремонт и насколько он актуален; 🏷 куда выходят окна и какой вид; 🏷 этаж и расположение квартиры; 🏷 есть ли ипотека или другие обременения;…

1 758 ₽ в месяц за ипотеку на квартиру у Финского залива.🔥 Нет, я не потеряла нолик 😊 Сегодня хочу показать вариант для тех, кому квартира нужна, но большой ипотечный платёж прямо сейчас совсем не кстати. Например, вы пока снимаете жильё. Или хотите купить квартиру на будущее, но до сдачи дома не готовы одновременно платить аренду и полноценную ипотеку. Здесь как раз может помочь траншевая ипотека. Берём 2Е квартиру площадью 37,21 м² с готовой чистовой отделкой. Стоимость — 12 000 169 ₽. Первый взнос — 2 400 000 ₽. Но вся сумма кредита выдаётся не сразу. Первый транш составляет всего 100 000 ₽, поэтому в течение первого года ежемесячный платёж получается всего 1 758 ₽. Дальше кредит выдаётся частями, и платёж постепенно увеличивается. Второй год — 22 886 ₽ в месяц. Следующие 7 месяц…

Представляете, как иногда в жизни все переплетается самым невероятным образом!?😄 Я ведь часто показываю вам свою жизнь: куда хожу, чем занимаюсь, что мне интересно. Я 6 лет я занималась спортом у моего любимого тренера Ксении. Периодически делилась с вами у себя в сторис в запрещенной сети моими тренировками. И знаете, что произошло? Еще много лет назад одна моя подписчица пришла к Ксении именно по моей рекомендации. Прошли годы… И однажды у этой девушки возник вопрос по недвижимости. Она спрашивает у Ксении: — «А у тебя есть кто-нибудь в недвижимости? Кого ты можешь мне порекомендовать?» И Ксения рекомендует… мое агентство. 😂 То есть получается: Я когда-то порекомендовала вам своего тренера. А мой тренер спустя годы порекомендовал меня.🙏 И вот такие забавные круги иногда делает жиз…

+2

В Санкт-Петербурге подписан договор о полном исполнении обязательств по аренде участка, на котором больше 20 лет развивался большой проект, который сегодня мы знаем как «Балтийская жемчужина». Многие помнят, с чего всё начиналось. Огромная территория, амбициозный проект, китайский инвестор, много вопросов: что здесь вообще будет, насколько район получится удобным для жизни, как быстро появится инфраструктура. А теперь посмотрите на эту локацию сегодня. Это уже полноценный район со своими магазинами, школами, детскими садами, прогулочными зонами, дорогами и удобной городской средой. 🟢 И для меня «Балтийская жемчужина» — первый пример в СПб, как работает комплексное освоение территории. Похожую картину мы сейчас видим и в других частях Петербурга, особенно в новых и приграничных районах …

Не ставка на год или два, после которой платёж может заметно измениться. Здесь 12,9% фиксируются на весь срок ипотеки, и никаких льгот не надо🔥 Студия 27,84 м² примерно в 20 минутах пешком от метро с платёжом 59 335 ₽/мес. Дом сдаётся уже в I квартале 2027 года. Для студии площадь хорошая. Рядом метро, в проекте предусмотрены школа и детский сад, прогулочные и спортивные зоны, коммерция и паркинги. Я бы рассматривала такой вариант если нужно метро рядом и понимание что ипотечный платёж не изменится после окончания льготного периода через пару лет. Название проекта и расчёт отправлю по кнопке ниже 📥 #КвартираДняTOWN

+4

В этой суматохе с изменениями по программе семейной ипотеки я совсем забыла показать вам старт продаж нового дома от ЛСР на Синопской набережной.🎉 В четверг мы были с ребятами на презентации проекта. Застройщик, конечно, устроил шикарный вечер: девушки должны были прийти в красном, мужчины — в чёрном. Было очень красиво, много рассказывали про сам проект, шутили, смеялись, а звездой вечера стал Владимир Пресняков. Но теперь давайте к самому интересному — к дому. Потому что проект действительно очень необычный. Это будет коллекционный дом в центре Петербурга, прямо на Синопской набережной, совсем рядом с Невским проспектом и с шикарными видами на Неву. И здесь будут такие квартиры, которые мы не так часто вообще видим в новых проектах Петербурга: — двух- и трёхуровневые квартиры — кварт…