❓«Сосед продаёт за 20 миллионов — значит, моя квартира тоже столько стоит». — 30 сентября 2026 г. в 09:04:08.366
❓«Сосед продаёт за 20 миллионов — значит, моя квартира тоже столько стоит». Одна из самых частых ошибок собственников при оценке квартиры. Потому что цена в объявлении — это ещё не цена сделки. Сосед может выставить квартиру за 20 млн и продавать её полгода. Потом снизить до 19,5 млн, потом до 19 — и в итоге договориться с покупателем совсем на другую сумму. Поэтому, когда мы определяем реальную стоимость квартиры, недостаточно открыть ЦИАН или Авито и посмотреть, сколько стоят похожие варианты в доме. Нужно разбирать конкурентов гораздо глубже. 📝Например: 🏷 как давно квартира находится в продаже; 🏷 снижалась ли цена и сколько раз; 🏷 какой там ремонт и насколько он актуален; 🏷 куда выходят окна и какой вид; 🏷 этаж и расположение квартиры; 🏷 есть ли ипотека или другие обременения; 🏷 насколько быстро продавец готов выйти на сделку; 🏷 есть ли встречная покупка и цепочка. Потому что для покупателя две одинаковые по площади квартиры в одном доме могут очень сильно отличаться по условиям приобретения. И ещё один важный момент. Человек, который сегодня придёт смотреть вашу квартиру, скорее всего, в этот же день посмотрит ещё несколько похожих вариантов рядом. ❗️И ваша квартира должна выигрывать на их фоне — либо ценой, либо состоянием, либо видом, либо условиями сделки. И только после подробного анализа всех аналогичных предложений можно определить цену, по которой квартира действительно имеет шанс продаться, а не просто месяцами стоять в рекламе.