Железобетонный замес

Россияне возвращаются на рынок жилья Турции и покидают Бали #ЖБЗ_Зарубежье За январь – август российские граждане приобрели в Турции 2,28 тыс. объектов недвижимости — это на 1,6% больше год к году, следует из данных экосистемы Kalinka. Таким образом, приходит к выводу в компании, спрос на недвижимость в Турции среди россиян стабилизировался и снова начал расти в последние месяцы. «После двух лет коррекции рынок перестал снижаться, а летом появилась более выраженная положительная динамика: рост на 16,9% год к году в июне, на 25,1% в июле и на 21,2% в августе», - отмечает Екатерина Румянцева, основатель и президент Kalinka. Релоканты вызвали бум Эксперт предлагает не рассматривать как нормальный уровень российского спроса на недвижимость в Турции пиковые показатели 2022–2023 годов. Эт…

Наша суббота - это и ваша суббота. Мы уже начали веселиться за городом. Всем читателям ЖБЗ вайбовых выходных.

+1

Застройщики жилья Москвы с начала 2026 года собрали с покупателей на 14% меньше средств, девелоперы Петербурга - на 15% больше За первые три квартала 2026 года застройщики жилья в старых границах Москвы от продажи квартир в новостройках общей площадью 1,62 млн кв. м выручили в общей 1,048 трлн руб. Это меньше на 28% и 14% соответственно, подсчитали в аналитическом сервисе Dataflat. При этом средняя стоимость жилья в столичных новостройках за это время возросло на 23%, до 612 тыс. руб. за кв. м. В целом в столичной агломерации, включая старую и новую Москву, Подмосковье, застройщики за январь—сентябрь 2026 года собрали 1,56 трлн руб., что на 10% меньше год к году, реализовав 3,49 млн кв. м (снижение на 22%). В то же время, по данным Dataflat, застройщики Петербурга за три квартала этого …

Минстрой принялся за спасение «Самолета»? На фоне огромного роста долговой нагрузки «Самолета» Минстрой собрал совещание с представителями банков. Как говорится в сообщении министерства, его глава Ирек Файзуллин подчеркнул необходимость завершить все объекты и выполнить обязательства перед покупателями квартир. Отдельно было отмечено, что Сбербанк как крупнейший кредитор неназванного застройщика активно взаимодействует с компанией и остальными кредиторами, разрабатывая план улучшения ее финансовой ситуации. Однако все понимают, что речь идет о «Самолете», у которого ситуация с ростом обязательств на фоне приближающихся в 2027 году выплат по большинству кредитов все ухудшается и ухудшается. Это вынудило АКРА снизить кредитный рейтинг застройщика. На фото с совещания, опубликованного Мин…

Изменение семейной ипотеки сильнее всего ударит по девелоперам массового жилья — «Самолетe», ПИКe и «А101» У этих застройщиков значительная часть продаж зависит от льготной программы, пишет отраслевое издание «Московская перспектива». С 1 октября для семей с одним ребенком ставка выросла до 10% в регионах и до 12% в Москве и Санкт-Петербурге. Ежемесячный платеж может увеличиться как минимум на 40%. Среди основных рынков жилищного строительства в зоне повышенного риска окажутся Москва, Подмосковье, Петербург и Ленинградская область: здесь ставки для семей с одним-двумя детьми выросли до 12 и 10%, а рынок массового жилья сильно зависит от ипотеки. Сложности также возможны в Краснодарском крае, Татарстане, Башкортостане и других крупных региональных центрах, где активно строится массовое жи…

АКРА, прогнозируя понижение кредитного рейтинга «Самолета», приводит такой аргумент: «Взвешенное отношение скорректированного чистого долга к FFO (средства от операционной деятельности) до чистых процентных платежей с 2024 по 2029 год оценивается на уровне 8,2х». Для знатоков финансовых дел и аналитиков это стало открытием, поскольку доказывает об очень высокой долговой нагрузки "Самолета". Опросив экспертов, мы собрали общее мнение, почему именно этот факт стал негативным сигналом для них. Показатель отношения скорректированного чистого долга к FFO (денежному потоку от операционной деятельности) у российских девелоперов считается нормальным, если оно не превышает 5х, в США и ряде других западных стран – 3х. То есть значение показателя в 8,2х – в любом случае очень высокое и может быть си…