Россияне возвращаются на рынок жилья Турции и покидают Бали
Россияне возвращаются на рынок жилья Турции и покидают Бали #ЖБЗ_Зарубежье За январь – август российские граждане приобрели в Турции 2,28 тыс. объектов недвижимости — это на 1,6% больше год к году, следует из данных экосистемы Kalinka. Таким образом, приходит к выводу в компании, спрос на недвижимость в Турции среди россиян стабилизировался и снова начал расти в последние месяцы. «После двух лет коррекции рынок перестал снижаться, а летом появилась более выраженная положительная динамика: рост на 16,9% год к году в июне, на 25,1% в июле и на 21,2% в августе», - отмечает Екатерина Румянцева, основатель и президент Kalinka. Релоканты вызвали бум Эксперт предлагает не рассматривать как нормальный уровень российского спроса на недвижимость в Турции пиковые показатели 2022–2023 годов. Это был исключительный период, совпавший с началом геополитического кризиса и релокацией части российских граждан. До 2022 года объем российского спроса был значительно ниже: в 2018 году россияне приобрели в Турции 2,29 тыс. жилых объектов, в 2019 году — 2,89 тыс., в 2020 году — 3,07 тыс., а в 2021 году — 5,38 тыс. При этом Россия занимала только третье место среди иностранных покупателей. В 2022 году ситуация резко изменилась: количество приобретенных россиянами объектов выросло до 16,31 тыс.— более чем втрое относительно 2021 года (рост на рекордные 203%). Россия впервые вышла на первое место среди иностранных покупателей турецкой недвижимости. В 2023 году спрос оставался аномально высоким — 10,56 тыс. объектов, добавляет Екатерина Румянцева. К морю, к пальмам Сейчас Турция занимает второе место в топ-20 стран, где россияне предпочитают приобретать недвижимость, говорит сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов. По его словам, в январе—сентябре 2026 года на долю этой страны пришлось 10,2% от общего объема покупки гражданами России зарубежной недвижимости. На первом месте — Таиланд с долей 17,8%. В 2025 году средний бюджет покупки объекта в кондоминиумах Таиланда составлял 120-150 тыс. евро, за девять месяцев 2026 года — около 129 тыс. евро, приводит пример Михаил Буланов. При этом, по словам эксперта, остров Бали в 2026 году выбыл из топ-10 наиболее популярных стран для покупки недвижимости россиянами из-за юридических рисков. По законам Индонезии иностранные граждане не могут владеть землей на правах полной собственности. Владение возможно только через долгосрочную аренду на фиксированный срок (обычно 25–30 лет с правом продления) либо через открытие местной компании, что требует соблюдения сложного местного регулирования.