Ксения Ящук | Давайте сначала разберемся

+2

Доброе утро! Долгожданный старт у метро «Елизаровская» — всего 10 минут пешком. Мне нравится сам формат проекта: всего 7 этажей, небольшое количество квартир, есть квартиры с террасами, продуманная архитектура и концепция. При этом локация удобная, а цены на старте вполне конкурируют с соседними жилыми комплексами. Теперь к условиям старта — здесь есть несколько вариантов покупки. Траншевая ипотека от 18,2% Первоначальный взнос — от 30%. Первый транш — 20% от суммы кредита, ещё 10% через год, остаток — через два года, но не позднее 20.11.2028. Скидка от базовой цены — 8%. Траншевая ипотека от 19,7% Первоначальный взнос — от 30%. Первый транш — всего 100 000 ₽, ещё 10% через год, остаток — через два года, но не позднее 20.11.2028. Скидка — 6%. Рассрочка на студии и 1-комнатные: первона…

⭐ В этом году я стала одним из преподавателей программы «Зажигаем звёзды» — интегральной практики для специалистов рынка недвижимости. И 16 декабря проведу свою лекцию в рамках обучения. Мне особенно близок сам подход программы: можно пройти десятки обучений, знать множество инструментов и иметь хороший опыт, но настоящий профессионализм начинается тогда, когда всё это складывается в систему и работает не «в теории», а в реальных сделках. Именно на этом построены «Зажигаем звёзды». Это не обучение в формате «послушал лекцию — получил сертификат — забыл». Участники работают с реальными профессиональными задачами, отрабатывают инструменты на практике и учатся видеть сделку комплексно. В программе: 5 блоков 24 занятия 18 практик и преподаватели-практики из разных направлений рынка недвиж…

❌ Вот этот пункт для семей с двумя детьми действует только до 1 октября 2026 года. С 1 октября указаны только ДВЕ категории семей: • где есть ребенок до 7 лет (не вкл) • где есть ребенок-инвалид #семейная ипотека @ipotekahouse

Семейная ипотека с 1 октября 2026 года 🔘 Ставки и лимит суммы кредита ▪️Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО: • семья с одним ребенком до 6 лет (вкл) - 12%, сумма до 12 млн • с двумя - 10%, сумма до 15 млн • с тремя - 8%, сумма до 18 млн • с четырьмя - 6%, сумма до 18 млн • с пятью+ - 4%, сумма до 18 млн ▪️Иные регионы: с 1 ребенком - 10%, сумма до 6 млн с 2 детьми - 8%, сумма до 8 млн с 3 детьми - 6%, сумма до 10 млн с 4 детьми - 4%, сумма до 10 млн с пятью+ - 2%, сумма до 10 млн Ставка в любом случае (вне зависимости от количества детей и региона) составляет не более 6%, если (любое из условий): • в семье есть ребенок-инвалид, • цель кредита - строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством. При ПВ 50%+ ставка 6% будет действовать весь срок …

Иногда клиент приходит ко мне вообще не за квартирой На этой неделе завершились две сделки, которые очень хорошо объясняют, за что я люблю недвижимость. В первой истории нужно было продать квартиру в строящемся доме по уступке. Квартира была приобретена в ипотеку, но из-за изменившихся финансовых обстоятельств продолжать исполнять обязательства перед банками уже не получалось. Начались судебные разбирательства, и появился реальный риск банкротства. Решением стала продажа недвижимости. Но здесь было недостаточно просто найти покупателя. Нужно было состыковать банки, кредиторов, застройщика и покупателей, договориться об условиях полного погашения задолженности и снижении части начисленных санкций, выстроить безопасную схему расчётов и сделать всю ситуацию максимально прозрачной для по…

А что, если лучшая инвестиция в недвижимость сейчас вообще не в Петербурге? Ещё пару лет назад на запрос «у меня есть 3–5 млн, куда вложить?» я бы автоматически начала смотреть Петербург. Сейчас — нет. Потому что если задача именно инвестировать, мне не так важно, в каком городе находится объект. Важнее — что происходит с этой локацией и что будет происходить с ней следующие несколько лет. На днях на лекции обсуждали простую закономерность: сначала приходят инвестиции → за ними девелоперы → появляется инфраструктура → меняется среда → приезжают новые жители. И только потом все начинают говорить: «О, вот это перспективное место» Но к этому моменту часть роста уже произошла. Поэтому сейчас, когда ко мне приходит человек с 2, 5, 10 млн или значительно большим капиталом, я сначала спр…