Алла Буглаева Риэлтор Ваш эксперт в недвижимости 🏠

🚀 В Раменках стартуют продажи - и сразу два крупных проекта на проспекте Вернадского. Раменки - это район, который никогда не теряет спроса. Рядом МГУ, РУДН, Сеченовский и Пироговский институты, соответственно, огромное количество студентов, преподавателей и сотрудников научных центров. До центра добираться удобно. И для жизни, и для инвестиций место сильное: жильё здесь дорожает стабильно, и аренда тоже. Про один из проектов я уже подробно рассказывала в прошлом посте. Второй пока придерживаю: обзор на него будет совсем скоро, в следующем посте. А сейчас главное, что это два разных застройщика, два разных формата и, скорее всего, разный уровень цен. 📍Почему Раменки 15 минут пешком до метро «Университет», рядом парк 50-летия Октября и МГУ с новыми кластерами. Спрос здесь не зависит…

+3

На проспекте Вернадского собираются построить большой жилой кластер (на месте заброшенного недостроя «Рособоронэкспорта»). ✨Что обещают Две башни высотой 190 и 230 метров ф со ступенчатыми формами, много стекла и шпиль на 21 метр у той, что смотрит на проспект. Плюс малоэтажные корпуса вокруг. Общая площадь - больше 188 тысяч квадратов. Сдавать будут поэтапно: первая очередь - невысокие корпуса на 560 квартир. Разрешительные документы сейчас на финальной стадии. 📍Локация Тут правда хорошо: 15 минут пешком до метро «Университет», рядом парк 50-летия Октября и МГУ с новыми кластерами. Спрос обеспечен — студенты, преподаватели, сотрудники научных центров. 🔼Застройщик Строит «Неометрия» из холдинга Alias Group. Для юга России компания известная, а вот в Москве у неё пока только БЦ «Авиум»…

Надеюсь, все помнят, что с 1 октября нас ждут серьёзные изменения по семейной ипотеке? А значит, ещё есть шанс забрать квартиру по самым выгодным условиям. И сейчас как раз есть вариант, который реально цепляет 👇 У вас нет первоначального взноса, но вы всё равно хотите успеть запрыгнуть в последний вагон? Есть застройщик, который даёт такую возможность: ✅Договор подписываем в этом месяце ✅Первоначальный взнос - через 45 дней ✅Ставка по семейной ипотеке - от 3,5% (3,9% / 5%) ✅Таких ЖК в Москве всего 5 Это очень большой эксклюзив. Идеальный вариант для семейной ипотеки, особенно когда до 1 октября остались считанные дни, а ставки вот-вот вырастут. Успеваем одобрить ипотеку на суперских условиях? Напишите - подберём для вас жилой комплекс. 📱 Личные сообщения 📱 Канал в Телеграм

+2

А вот и то, что я обещала - показываю, что увидела своими глазами в офисе продаж 🔼 Коротко напомню: • Всего 57 квартир, на этаже 1–2 • Площади от 84 до 550 м², потолки до 4,7 м • Квартиры с двумя входами - для семьи и персонала • Готовая отделка с кухней и техникой в двух корпусах • Ключи в конце 2029, сразу во всех четырёх корпусах По оплате: 100%, ипотека или рассрочка до 3 лет, первый взнос 30%. Если после видео остались вопросы или хотите подборку по планировкам и ценам - пишите в личные сообщения, отвечу каждому 📱 Личные сообщения 📱 Канал в Телеграм

+5

5 минут до Третьяковки. Всего 57 квартир на весь проект. На этаже - одна-две. Уже интересно? Что цепляет: ⭐️4 корпуса, 9–14 этажей. Снаружи - мраморная крошка и архитектурный бетон, колонны реально держат фасад, а не просто украшают. ✨Панорамные окна от пола до потолка и приватные террасы. Потолки от 3,3 до 4,7 м. 🔥Площади от 84 до 550 м². Двухуровневые с тремя спальнями, в каждой спальне - своя ванная и гардеробная. ➡️Есть квартиры с двумя входами: один для семьи, второй - для персонала. 📎В двух корпусах - готовая отделка с кухней и техникой. Про комфорт: • Индивидуальные кондиционирование и вентиляция, умный дом, увлажнение воздуха • Fitness Room 120 м², Beauty Room со своими мастерами, бизнес-гостиная, детский клуб, репетиторские • Ресторан на первом этаже Паркинг: 94 места на двух…

+1

✨ЦБ сохранил ставку 14% - что это значит для недвижимости 🔥Ипотека остаётся дорогой Средняя ставка по рыночной ипотеке - около 18,7% годовых (новостройки - 18,73%, вторичка - 18,68%). Банки предлагают кредиты в диапазоне от 15,9% до 19,45%. При такой ставке ипотека становится доступной лишь семьям с доходом от 418 тыс. рублей в месяц. 📎Банки ужесточают условия ВТБ с 8 сентября поднял минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке на часть новостроек до 40,1% - вдвое выше прежнего порога в 20,1%. Причина - рост стоимости заимствований и желание банка снизить риски. 🔌Что с ценами на жильё В августе вторичка подорожала в 40 из 50 крупных городов. Лидеры роста: Хабаровск (+3%), Санкт-Петербург (+2,7%), Тверь (+2,4%), Москва (+0,7%). При этом в 9 городах цены снизились - сильнее все…