ЧЕСТНО О НЕДВИЖИМОСТИ

Ждёт ли нас строительный кризис, как в Китае? 🇨🇳 В 2021 году в КНР случился дефолт крупнейшего в стране девелопера Evergrande Group. Через год о банкротстве объявили ещё два гиганта — Country Garden и Sunac. Инвестиции в недвижимость стали падать. И движение вниз продолжается до сих пор. По данным госстатистики КНР, за январь — июль 2026 года инвестиции в недвижимость по сравнению с 2025 годом сократились на 19,2%. И цены! Цены на жильё тоже упали! 🇷🇺 Что-то похожее ждет и нас, к гадалке не ходи, - говорят некоторые эксперты. Более убедительным в роли прогнозиста я считаю ИИ. Спросила сегодня у Алисы: - Что стало причиной строительного кризиса в Китае? - Как сегодня обстоят дела с жильём в КНР? - Грозит ли России строительный кризис, как в Китае? - Что будет у нас с ц…

🫰 Налог при продаже недвижимости в 2027 году может вырасти до 22%. Минфин разработал законопроект, который позволит начислять налог при продаже недвижимости, как с зарплаты — по прогрессивной шкале от 13% до 22%. Сейчас продажа недвижимости облагается по отдельному порядку: при стоимости до 2,4 млн ₽ - 13%; более 2,4 млн ₽ - 15%. По новой схеме все доходы налогоплательщика будут складываться в одну корзину и облагаться налогами в зависимости от суммы: • до 2,4 млн ₽ — 13% • 2,4–5 млн ₽ — 15% • 5–20 млн ₽ — 18% • 20–50 млн ₽ — 20% • свыше 50 млн ₽ — 22%. 🙁 КОГО КОСНЁТСЯ? Тех, у кого суммарный годовой доход (зарплата + доход от продажи) превысит 2,4 млн ₽. Зарплата «съедает» льготный порог, и часть дохода от квартиры сразу попадает под 15–18%. Например, при годовой зарплате 1,5 мл…

🛡️ Страховка от БПЛА: что важно знать ипотечникам Многие из нас брали ипотеку, когда дронов как массового риска ещё не было. Сейчас это реальный фактор для многих городов и регионов страны. По данным Коммерсантъ, спрос на страхование имущества от БПЛА за год вырос более чем в 10 раз. Чаще всего при атаке дронов страдают остекление, кровля, фасады и обшивка домов. Выплаты по страховым случаям уже производятся и доходят до 5–6 млн руб. ⚠️ Что должно быть в договоре, чтобы риск признали страховым? Без этих формулировок страховщик вправе отказать: • прямое упоминание риска БПЛА; • «терроризм и диверсия» должны быть в покрытии, а не в исключениях; • пункт про падение обломков и последствия работы ПВО. Доплата за такое расширение — в среднем +10–20% к стоимости полиса. 💵 Кто получит вы…

Квартира с отдельным входом. Любите ли вы своего кота, как любят его в этом доме? 😻😽😸

Правительство может дополнительно изменить условия семейной ипотеки, если этого потребует ситуация на рынке. Кабмин оценит влияние обновленной программы и при необходимости проведет ее новую донастройку, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, главная задача властей — обеспечить достройку всех домов, в которые люди вложили деньги. 🔹 Новые условия семейной ипотеки начали действовать с 1 октября. Теперь максимальный срок субсидирования ограничен 15 годами, а ставка зависит от региона, суммы кредита и количества детей в семье. ▪ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram

Как снизить ставку до 6% по семейной ипотеке с 1 октября? Для сохранения ставки по семейной ипотеке на уровне 6% нужно будет либо сразу внести большой первоначальный взнос, либо погасить половину кредита за первый год. Такие пояснения дали в Минфине РФ.