🫰 Налог при продаже недвижимости в 2027 году может вырасти до 22%.
🫰 Налог при продаже недвижимости в 2027 году может вырасти до 22%. Минфин разработал законопроект, который позволит начислять налог при продаже недвижимости, как с зарплаты — по прогрессивной шкале от 13% до 22%. Сейчас продажа недвижимости облагается по отдельному порядку: при стоимости до 2,4 млн ₽ - 13%; более 2,4 млн ₽ - 15%. По новой схеме все доходы налогоплательщика будут складываться в одну корзину и облагаться налогами в зависимости от суммы: • до 2,4 млн ₽ — 13% • 2,4–5 млн ₽ — 15% • 5–20 млн ₽ — 18% • 20–50 млн ₽ — 20% • свыше 50 млн ₽ — 22%. 🙁 КОГО КОСНЁТСЯ? Тех, у кого суммарный годовой доход (зарплата + доход от продажи) превысит 2,4 млн ₽. Зарплата «съедает» льготный порог, и часть дохода от квартиры сразу попадает под 15–18%. Например, при годовой зарплате 1,5 млн ₽ и продаже квартиры за 10 млн ₽ налог вырастёт примерно на 225 тыс. ₽ — с 1,647 млн до 1,872 млн ₽. Продавцов дорогой недвижимости. Квартира куплена за 20 млн ₽, через два года продана за 50 млн ₽. Налог с разницы в 30 млн ₽ сейчас — 4,45 млн ₽. По новой схеме — 5,4 млн ₽. А если у продавца ещё и зарплата 6 млн ₽ в год — налог достигнет 6,6 млн ₽, это на 1,3 млн ₽ больше. 😊 КОГО НЕ КОСНЁТСЯ? Всех, кто владел недвижимостью дольше минимального срока. Продали квартиру после 5 лет владения — налога нет. Срок сокращается до 3 лет для единственного жилья, а также если недвижимость унаследована, подарена близким родственником, получена по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) или в порядке приватизации. Это правило сохраняется. Семьи с двумя и более детьми. При продаже жилья они могут не платить НДФЛ при соблюдении установленных условий. Самозанятые — частично. Ставка налога на профессиональный доход (4% / 6%) не меняется. Но если самозанятый продаёт недвижимость до истечения минимального срока владения, он платит НДФЛ по тем же правилам, что и все остальные, — режим НПД на продажу имущества не распространяется. Тех, кто сдаёт недвижимость в аренду. Доходы от аренды уже сейчас облагаются по общей прогрессивной шкале — здесь ничего не изменится. Продавцов недорогой недвижимости с небольшой прибылью. Если облагаемый доход (после вычета расходов) до 2,4 млн ₽ и нет других доходов — ставка останется 13%. Например, продажа за 3 млн ₽ с вычетом 1 млн ₽ даёт базу 2 млн ₽ — налог 260 тыс. ₽, как и раньше. 📌 Законопроект внесён в Госдуму, но ещё не принят — параметры могут измениться. Но направление понятное: налог вырастет у тех, кто продаёт с большой прибылью или получает хорошую зарплату. По оценке Минфина, нововведение затронет около 4 млн человек.