Кирай ПроИнвест

У ВАС НДС К УПЛАТЕ. А ЧТО, ЕСЛИ ЧАСТЬ ЭТИХ ДЕНЕГ ОСТАВИТЬ В НЕДВИЖИМОСТИ? Конец года — и у бизнеса снова встаёт вопрос НДС. Есть сумма к уплате, её закладывают в бюджет и воспринимают просто как деньги, которые нужно перечислить государству. Но если бизнес работает с НДС, я бы перед этим обязательно посмотрела, какие покупки компания всё равно планирует и где есть входной НДС, который можно принять к вычету. Покажу на конкретном примере. Сейчас у нас есть паркинги в Екатеринбурге стоимостью 1 200 000 ₽ с НДС 22%. Внутри этой суммы 216 393 ₽ НДС. Если компания имеет право на вычет и сделка соответствует необходимым условиям, эти 216 393 ₽ можно учесть при расчёте НДС к уплате. А 1,2 млн при этом не исчезают. У компании остаётся недвижимость, которую можно сдавать, а…

КАК БИЗНЕСУ ОПТИМИЗИРОВАТЬ НДС ДО КОНЦА ГОДА? Конец года — время, когда для многих ООО и ИП особенно актуальным становится вопрос НДС к уплате. И одна из возможностей, которую в этот момент стоит рассмотреть, — покупка недвижимости с НДС. Сейчас у нас есть паркинги в Екатеринбурге стоимостью 1,2 млн ₽ с НДС 22%. Если ООО или ИП имеет право на вычет НДС, то при соблюдении необходимых условий входной НДС по такой покупке можно принять к вычету и тем самым уменьшить сумму НДС к уплате. Но мне здесь нравится ещё один момент. Деньги не просто уходят на расходы. ВЫ ПРИОБРЕТАЕТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРАЯ ОСТАЁТСЯ У БИЗНЕСА. Паркинг можно сдавать в аренду. Можно держать как актив. А когда цена вырастет — продать дороже. То есть в одной покупке мы соединяем сразу две задачи…

ПАРКИНГИ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ ПОДОРОЖАЛИ НА 46% ЗА ГОД За последний год средняя стоимость проданного машино-места в новостройках Екатеринбурга выросла с 1,32 до 1,93 млн ₽. То есть на 46% всего за год. При этом количество проданных паркингов выросло всего на 5%. А автомобилей в Екатеринбурге за последние пять лет стало почти на 20% больше. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ИНВЕСТОРА? Посмотрите на две цифры: цены выросли на 46%, а количество проданных паркингов — всего на 5%. То есть паркингов не стали покупать в полтора раза больше. Но за те же машино-места стали платить значительно дороже. И это как раз то, что нам важно. Мы покупаем паркинг не в тот момент, когда за ним уже стоит очередь из жильцов. Наоборот — нам интереснее зайти раньше, пока часть собственников квартир ещё дума…

ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИК ПРОДАЁТ ПАРКИНГИ НИЖЕ РЫНКА? После прошлого поста вполне логичный вопрос: если мы рассчитываем, что паркинг со временем вырастет в цене, зачем застройщику продавать его инвесторам дешевле? На самом деле всё довольно просто. Квартиры продаются, люди получают ключи, делают ремонт, заезжают. А часть паркингов у застройщика всё ещё остаётся. Жильцы пока не спешат их покупать: после квартиры и ремонта хватает других расходов, а машину ещё можно поставить во дворе. А застройщику эти места нужно продавать. И если у него остаётся целый пул, ему выгоднее продать сразу несколько мест инвестору со скидкой, чем ждать, пока жильцы будут покупать их по одному. ТАК МЫ И ПОЛУЧАЕМ ЦЕНУ НИЖЕ РЫНКА. Но здесь есть важный момент. Сам факт, что застройщик готов д…

ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ НАЧАТЬ СОЗДАВАТЬ СЕМЕЙНЫЙ КАПИТАЛ, НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ИМЕТЬ МИЛЛИОНЫ Именно об этом говорила на своём выступлении в Клубе Частных Риэлторов в Казани. Тема — «Как создать семейный капитал в недвижимости с небольшими вложениями». Мы привыкли считать недвижимость дорогим инструментом: квартира, первоначальный взнос, ипотека — и сразу несколько миллионов. Но недвижимость этим не ограничивается. Паркинги, кладовые, земельные участки, гектары — есть стратегии, в которые можно заходить с гораздо меньшими суммами. На выступлении показывала инструменты, с которыми работаю сама, и наши реальные кейсы. Например, один из кейсов по паркингам: купили объект за 1 230 000 ₽, продали за 1 800 000 ₽, расходы составили 147 150 ₽, чистая прибыль — 422 850 ₽. Срок реализ…

КАЗАНЬ ГЛАЗАМИ ИНВЕСТОРА В Казани было очень насыщенно. Вместе с партнёрами посмотрели несколько жилых комплексов, коммерческие помещения и доходные апартаменты под сдачу. А ещё взяли гида и немного посмотрели сам город. Казань невероятно красивая. Широкие продуманные улицы, современная застройка, много интересной архитектуры. И, конечно, я всё равно смотрела на неё с точки зрения инвестора. По стоимости недвижимости Казань уже выше Екатеринбурга. При этом потенциал для инвестиций здесь хороший и есть интересные форматы, которые стоит рассматривать. Мне особенно понравились направления доходных апартаментов и коммерческой недвижимости. Например, посмотрели интересный формат коммерции — универсальное пространство для мероприятий. Сегодня оно может работать как банкет…