ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИК ПРОДАЁТ ПАРКИНГИ НИЖЕ РЫНКА?
ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИК ПРОДАЁТ ПАРКИНГИ НИЖЕ РЫНКА? После прошлого поста вполне логичный вопрос: если мы рассчитываем, что паркинг со временем вырастет в цене, зачем застройщику продавать его инвесторам дешевле? На самом деле всё довольно просто. Квартиры продаются, люди получают ключи, делают ремонт, заезжают. А часть паркингов у застройщика всё ещё остаётся. Жильцы пока не спешат их покупать: после квартиры и ремонта хватает других расходов, а машину ещё можно поставить во дворе. А застройщику эти места нужно продавать. И если у него остаётся целый пул, ему выгоднее продать сразу несколько мест инвестору со скидкой, чем ждать, пока жильцы будут покупать их по одному. ТАК МЫ И ПОЛУЧАЕМ ЦЕНУ НИЖЕ РЫНКА. Но здесь есть важный момент. Сам факт, что застройщик готов дать хорошую скидку, ещё не означает, что паркинг вырастет в цене. Потому что КУПИТЬ ДЕШЕВЛЕ — ЭТО ТОЛЬКО ПОЛОВИНА СДЕЛКИ. Нужно ещё понимать, почему через какое-то время этот же паркинг должен стоить дороже. Но об этом расскажу в следующий раз.