Ваш Юрист онлайн

🍁 Садовый дом vs Жилой дом: в чем разница и как перевести? Покупка дачи с последующим переводом в жилой дом может стать доступной альтернативой покупке готового загородного дома, который часто стоит дороже. Однако важно понимать юридическую разницу между этими статусами. По закону дача — это садовый дом. Даже если он оснащен всем необходимым для круглогодичного проживания, юридически он считается нежилым строением. Что вы теряете со статусом «садовый дом»: ❌ Прописка: Зарегистрироваться в садовом доме нельзя . ❌ Льготная ипотека: Многие госпрограммы (например, сельская ипотека) требуют статус жилого дома . ❌ Налоговый вычет: Вернуть НДФЛ при покупке садового дома или даже после его перевода в жилой (за расходы на покупку) нельзя . ❌ Тарифы: Оплата электроэнергии может идти по «дачному»…

Купили квартиру — а собственником оказался другой человек... А ведь такое вполне возможно. Поэтому при оформлении сделки по продаже недвижимости обязательно указывайте СНИЛС покупателя и продавца — как в договоре, так и в заявлениях на регистрацию права собственности. Это позволяет гарантировать, что объект действительно юридически перейдет от лица, указанного в договоре в качестве продавца, в собственность лица, указанного в качестве покупателя. Известны случаи, когда при регистрации права собственности людей попросту путали, если у них полностью совпадали Ф.И.О. — и в итоге собственником недвижимости оказывался совершенно другой человек, который к сделке не имел никакого отношения. Росреестр сейчас использует СНИЛС в качестве приоритетного идентификатора, позволяющего избе…

Мошенники оформили заем на человека по одной лишь фотографии его паспорта, а суды сказали, что все законно, деньги нужно вернуть. В ситуации пришлось разбираться Верховному суду РФ: - гражданин узнал, что задолжал микрофинансовой организации почти 75 тысяч рублей. Выяснилось, что некто в 2022 г. оформил от имени того гражданина заявку на микрозайм (30 000 рублей), представив фото его паспорта. Заявка была подтверждена кодом из смс-сообщения (которое было направлено на телефон, указанный в заявке — а принадлежал он другому лицу). Деньги выдали на счет, указанный в заявке — принадлежал он тоже другому лицу. А вот долг (коего накопилось к тому времени уже на 74 тысячи рублей) потребовали взыскать уже с того гражданина, чей паспорт был приложен к заявке. В ответ на возраже…

Люди, которые пережили перестройку, знают цену запасам — поэтому в квартирах на первых этажах часто встречаются самодельные погреба. Вот только ныне действующему законодательству такие «улучшения», увы, не соответствуют: - обустройство погреба в одной квартире расценивается судами как уменьшение общедомового имущества (площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом). А такое уменьшение является законным лишь при условии, что за него проголосуют все собственники помещений дома. Поскольку вероятность, что все собственники одобрят погреб в одной квартире близка к нулю, первая же проверка жилинспекции повлечет предписание убрать погреб и вернуть квартиру в исходное состояние. Если предписание не будет исполнено добровольно, собственника ожидает судебное ра…

Вопрос: Можно ли оформить по наследству дом с участком, если на них наложен арест за долги? Ответ: Арест не препятствует получению наследства: нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство в любом случае, если на то есть законные основания. Далее с нотариальным свидетельством наследнику нужно обратиться в Росреестр, чтобы его право собственности зарегистрировали в ЕГРН. Регистрация перехода права к наследнику допускается в т.ч. при наличии ареста на объекте недвижимости. Но следует учитывать, что арест не снимут автоматически при смене собственника: для этого нужно будет выяснять причину ареста и устранять ее (скорее всего — погасить долги наследодателя).

Одна ошибка стоила наследнику половины квартиры: разбираем ситуацию 🏢👩‍💼💰❌📝⚖️ В судах всё больше дел по вопросам оформления права собственности на недвижимость. Причина банальна: люди вовремя не получают важные документы, считая, что делать это совсем не обязательно. Но по факту всё выходит совершенно иначе 👇 Яркий пример: женщина рассталась с мужем, но не стала делить общую квартиру официально (по документам квартира была и так в её собственности). Когда женщины вдруг не стало, дочь стала оформлять наследство — и получила свидетельство только на 1/2 квартиры (вторая половина принадлежала отчиму — мужу её матери). В процессе оформления выяснилось: отчим ушёл из жизни ещё раньше матери, а наследство его никто не принимал. Тогда дочь решила оформить вторую долю квартиры, доказав,…