Недвижимость Москва I Ирина Шишлова

Москва меняется: бизнес-класс становится основным рынком новостроек Есть интересная тенденция. Предложение массовых новостроек внутри Москвы сокращается, а доля бизнес-класса становится всё заметнее. В августе на строящийся бизнес-класс приходилось уже более половины предложения внутри МКАД. Для покупателя это означает одну важную вещь: граница между привычным «комфортом» и бизнес-классом постепенно меняется. То, что несколько лет назад считалось дополнительной опцией — благоустроенная территория, хорошие входные группы, развитая инфраструктура проекта — сегодня покупатели всё чаще воспринимают как базовый уровень. Поэтому сравнивать квартиры только по цене за метр становится всё менее правильно. Нужно сравнивать сам продукт, локацию и будущую ликвидность.

5 вещей, которые я проверяю перед покупкой квартиры в новостройке Красивый офис продаж и эффектный рендер — это последнее, на что стоит смотреть. Перед покупкой я проверяю: 1. Локацию. Что уже есть вокруг и что действительно появится. 2. Планировку. Не только количество квадратных метров, а сколько из них реально полезные. 3. Конкуренцию. Сколько похожих квартир будет одновременно продаваться в этом же проекте. 4. Сценарий выхода. Насколько легко будет продать или сдать квартиру через несколько лет. 5. Полную стоимость покупки. Отделка, парковка, кладовая, платежи по рассрочке — всё это может сильно изменить первоначальную картину. Хорошая квартира — это не обязательно квартира в самом известном проекте. Это квартира, которая подходит именно под вашу задачу.

+1

Смотрите, как красиво здесь осенью. Уже хочется выйти на прогулку ☀️ Разная архитектура, большие окна, зелень и такие уютные дорожки между домами. А ещё — Москва-река рядом и квартиры с панорамными видами. Это один из самых нашумевших проектов Москвы. Но меня здесь больше всего цепляет атмосфера для жизни: гулять с детьми, встречаться за кофе, проводить вечера у воды. Квартал развивается по принципу «15-минутного города»: повседневные дела, отдых и семейная инфраструктура — рядом с домом. На мой взгляд, получится очень классный ЖК семейного формата. Место, где хочется растить детей и создавать свои маленькие традиции. Сейчас есть рассрочки и выгодные условия приобретения — можно подобрать вариант под свой бюджет. Если тоже представляете себя здесь — напишите мне. Покажу планировки, в…

Бизнес-класс иногда стоит дешевле комфорт-класса. Как такое возможно? Класс дома сам по себе уже ничего не говорит о выгодности покупки. В августе средняя цена квадратного метра в строящемся бизнес-классе Москвы составляла около 573 тыс. рублей. Но минимальные предложения начинались примерно от 385 тыс. рублей за м². То есть отдельные квартиры бизнес-класса действительно могут конкурировать по цене с комфорт-классом. Почему? Локация. Стадия строительства. Конкретный корпус. Этаж. Вид. Планировка. Темп продаж застройщика. Поэтому я не советую начинать поиск квартиры с вопроса: «Какой ЖК мне купить?» Правильнее сначала определить задачу, бюджет и сценарий использования квартиры — и только потом сравнивать проекты. Иногда за тот же бюджет можно купить объект классом выше.

ЖК VERY. Три видовые квартиры, которые стоит посмотреть, прежде чем покупать у застройщика. Бизнес-класс на Юго-Западе Москвы, рядом с большим лесопарком. Здесь действительно есть за что полюбить свой будущий дом: — Юго-Западный лесопарк рядом — прогулки и зелень буквально у порога. — Закрытая территория, благоустроенный двор без машин. — Дизайнерские лобби и подземный паркинг. — Современная архитектура и большие панорамные окна. — Готовый комплекс, где можно оценить не только планировку, но и настоящий вид из окон. И самое интересное — у меня в продаже сразу ТРИ видовые квартиры в этом ЖК: 46,2 м² — 26,5 млн ₽ Компактная квартира с красивым видом. 68,3 м² — 42,5 млн ₽ Просторная двухкомнатная квартира. 84,3 м² — 53 млн ₽ Трёхкомнатная квартира на 17-м этаже. Именно её показываю в видео.…

Почему квартиры не дешевеют, хотя покупателей стало меньше? Логика кажется простой: если спрос снижается, цены должны падать. Но с московской недвижимостью это работает не всегда. Собственник вторичной квартиры часто не обязан продавать срочно. Он может снять объект с продажи и подождать более выгодного момента. У застройщиков другая стратегия: вместо прямого снижения цены появляются рассрочки, скидки на отдельные квартиры или сокращается объём новых предложений. Поэтому снижение спроса ещё не означает автоматического падения цен. Для покупателя сейчас важнее не ждать, когда «рынок рухнет», а находить конкретные квартиры, где есть пространство для переговоров. Именно там иногда можно получить реальную выгоду. В следующем посте расскажу, по каким признакам я понимаю, что по квартире…