Сергей Чеченев Доходная недвижимость

Недвижимость — это база. Но иногда хочется, чтобы капитал работал чуть быстрее. Расскажу про инструмент, который я сам сейчас изучаю. Я в недвижимости 7 лет. Портфель — от 130 млн ₽. И я всегда говорю: недвижимость — это фундамент. Надёжно, понятно, с арендой и ростом стоимости. Но у недвижимости есть особенность: она не всегда быстрая. Пока объект строится, пока идёт сделка, пока аренда выходит на стабильный поток — деньги «ждут». И вот здесь мне стало интересно: а есть ли инструменты, которые могут дополнять недвижимость? Не заменять, а работать параллельно — как ещё один источник дохода. Сейчас я прохожу тренинг IT Capital. И на третьем дне разберём как раз это: 📅 12 октября, понедельник 🕖 19:00 по Москве Что в программе: 🔹 Кто может стать трейдером и с чего начать �…

Землю на первой береговой линии невозможно произвести ещё. Её можно только занять. И пока одни смотрят на картинки, другие уже считают, как войти в проект до открытых продаж». Есть проекты у моря. А есть проекты, где само море становится частью инвестиционной модели. 📍 Судак. Первая береговая линия. 18 гектаров территории. 170 000 м² первого этапа. 500 метров собственного пляжа. Апартаменты, виллы, Sky Villas, отели 4★ и 5★. Круглогодичная концепция — не три летних месяца, а полноценный курорт. Центр — огромное акватермальное пространство под куполом: аквапарк, SPA, wellness. В концепции — даже река, проходящая через территорию проекта. И вот что здесь принципиально для инвестора: Землю на первой береговой линии рядом с Судаком и «Таврида.Арт» — невозможно произвести ещё. Это …

Гостиничный рынок России вырос на 24% за год. А вы всё ещё думаете, что курортная недвижимость — это только Сочи? Мы привыкли: «инвестиции в курорты — это юг». А пока мы смотрим на море, Урал тихо становится самостоятельным туристическим направлением. И те, кто это замечает раньше, заходят туда, где инфраструктура только формируется. А значит — по цене, которая ещё не отыграна рынком. Хочется зайти в актив на той стадии, когда спрос уже есть, а цены ещё не взлетели. Когда рядом строят новые курорты, термальные комплексы, апарт-отели. И когда турист не улетает за 2000 км, а садится в машину и едет на Урал. Цифры, которые это подтверждают: 2025 год: • Объём платных услуг гостиниц в России — 532,8 млрд ₽ • Годом ранее — 428,9 млрд ₽ • Рост — более 24% за год Урал, 8 месяцев 2026: •…

+1

251 000 ₽ на старте → более 1 млн ₽ чистой прибыли. Реальный кейс. Без магии. Только стратегия и время. 📍 Москва. Машиноместо в подземном паркинге сданного ЖК бизнес-класса. Боль, которую все знают: деньги лежат на вкладе и «работают» на 12–14% годовых. Хочется большего — но страшно. А вдруг потеряю? А вдруг рынок рухнет? Желание: зайти с минимальной суммой и получить максимум. Не замораживать миллионы, а использовать инструменты. Страх: не досидеть до конца. Выйти рано и забрать меньше, чем мог бы. Реальный кейс: Покупка — август 2024 • Цена — 1 360 000 ₽ • Первоначальный взнос 10% — 136 000 ₽ • Рассрочка на 2 года: 8 квартальных платежей × 153 000 ₽ • Юридические услуги — 15 000 ₽ • Брокер при покупке — 100 000 ₽ • На старте инвестор вложил всего 251 000 ₽ Уже в сентябре …

+4

Пока все смотрят на море, кто-то заходит на Урал. Стоимость входа — от 9,65 млн ₽. И это не квартира, а готовый курортный актив. Я всё чаще говорю: инвестору стоит смотреть не только в сторону моря. На Урале формируется свой рынок апартаментов с профессиональным управлением. Термальные комплексы, SPA, рестораны, пляжи, инфраструктура для семейного отдыха. И главное — это история не только про летний сезон. Сейчас появились интересные предложения в нескольких действующих и строящихся комплексах: • Тургояк Резорт — апартаменты от 9,65 млн ₽ (вместо 10,72 млн ₽) • Велнес Панорама — от 16,45 млн ₽ (вместо 18,28 млн ₽) • Баден-Баден Таватуй — от 13,44 млн ₽ (вместо 14,94 млн ₽) • Фабрика отдыха — от 12 млн ₽ (вместо 17,94 млн ₽) Разные площади и форматы — от компактных номеров до семе…

Бесплатный гектар: где его взять и что с ним делать? Разбираю на прямом эфире сегодня, 30 сентября, в 19:00 по Москве. Землю на Дальнем Востоке и в Арктике можно получить по государственной программе. До 1 гектара на каждого члена семьи. Но когда начинаешь разбираться — появляются вопросы: • Где выбирать участок? • Можно ли построить дом или открыть своё дело? • Будет ли эта земля кому-то нужна через несколько лет? Сегодня, 30 сентября, в 19:00 по Москве проведём прямой эфир и разберём всё простыми словами: 🌿 Кому доступен гектар и как его получить 🌿 Что можно делать на этой земле 🌿 Почему один участок становится активом, а другой — просто точкой на карте 🌿 На что посмотреть, прежде чем подавать заявку Если вы давно слышали про бесплатный гектар, но не понимали, с чего начать…