251 000 ₽ на старте → более 1 млн ₽ чистой прибыли. Реальный кейс. Без магии. Только ст...
251 000 ₽ на старте → более 1 млн ₽ чистой прибыли. Реальный кейс. Без магии. Только стратегия и время. 📍 Москва. Машиноместо в подземном паркинге сданного ЖК бизнес-класса. Боль, которую все знают: деньги лежат на вкладе и «работают» на 12–14% годовых. Хочется большего — но страшно. А вдруг потеряю? А вдруг рынок рухнет? Желание: зайти с минимальной суммой и получить максимум. Не замораживать миллионы, а использовать инструменты. Страх: не досидеть до конца. Выйти рано и забрать меньше, чем мог бы. Реальный кейс: Покупка — август 2024 • Цена — 1 360 000 ₽ • Первоначальный взнос 10% — 136 000 ₽ • Рассрочка на 2 года: 8 квартальных платежей × 153 000 ₽ • Юридические услуги — 15 000 ₽ • Брокер при покупке — 100 000 ₽ • На старте инвестор вложил всего 251 000 ₽ Уже в сентябре машиноместо сдали в аренду за 10 000 ₽/мес. За 24 месяца — 240 000 ₽ арендного дохода. Продажа — сентябрь 2026 • Цена продажи — 2 500 000 ₽ • Рост стоимости — +1 140 000 ₽ (+83,8%) • Брокер при продаже — 100 000 ₽ • Налог с прибыли — 148 200 ₽ • Чистая прибыль — 1 016 800 ₽ Цикл сделки — 25 месяцев Доходность за цикл — 64,6% Доходность с учётом рассрочки — около 60% годовых Почему такой результат? Инвестор не замораживал сразу 1,36 млн ₽. Благодаря рассрочке деньги вкладывались постепенно, а объект уже приносил аренду и рос в цене. Возражение: «Это рискованно». Ответ: рискованно — покупать без расчёта. Здесь была стратегия: вход, аренда, рост, выход. В этом ЖК мы продали инвесторам 93 машиноместа. К сожалению, не все «досидели» до нужного цикла. Кто-то вышел раньше и зафиксировал прибыль. Заработали. Но меньше, чем могли бы. Инвестиции — это не только правильно выбрать объект и хорошо зайти в сделку. Инвестор — это про терпение и выдержку стратегии. Иногда самое сложное — просто дать стратегии время отработать. А вы бы досидели до конца или вышли раньше? Напишите в комментариях. Хотите разобрать похожий кейс под ваш бюджет? Пишите в личку «Паркинг» — покажу, что есть сейчас, и посчитаем экономику. Сергей Чеченев Инвест-брокер · Руководитель УК по аренде недвижимости 📩 Telegram-канал: t.me/dohodnay_nedvizemost 📩 WhatsApp / Звонки: +7 (969) 999-24-47 📩 MAX-канал: max.ru/channel_Dohodnay_Nedvizemosty 📩 VK-сообщество: vk.ru/club237225190 📩 Instagram: @sergey_dohodnay_nedvizenosry