ALMA | Недвижимость

Посмотрели видео? 👆🏻 А теперь главный вопрос: зачем вообще покупать апартаменты в бывшей фабрике? 👀 Потому что красивый кирпич и история XIX века — это приятно. Но недвижимость всё-таки покупают не ради красивой легенды. У «Светоча» есть моменты, за что можно оценить помимо истории 📍 Петроградская сторона Не новая локация, которой ещё предстоит когда-нибудь стать удобной, а уже сформированный район Петербурга. 🏭 Не типовая новостройка Исторические корпуса дают проекту характер, который довольно сложно повторить новым строительством. 🍽 Смешанный формат В проекте заявлены не только апартаменты, но и офисы, рестораны, фитнес и SPA. То есть идея — не просто сделать ещё один закрытый жилой комплекс. 💰 И самое интересное — кому такой объект вообще подходит. Для собственного прожива…

Семейная ипотека меняется. Что важно знать? ‼️ Если один ребёнок до 7 лет — ставка 12%, лимит 12 млн. Двое детей — 10%, до 15 млн. Трое — 8%, до 18 млн. Четверо — 6%, до 18 млн. Пятеро и больше — 4%, до 18 млн. Но есть важное исключение: при первоначальном взносе от 50% ставка — 6% на весь срок независимо от количества детей. Если в первый год погасить кредит до 50% стоимости жилья — ставка также снижается до 6%. При рождении следующего ребёнка ипотеку можно рефинансировать по новой ставке. Для семей с ребёнком-инвалидом — до 6%, а на покупку или строительство частного дома сохраняется ставка 6%. Срок господдержки — максимум 15 лет.

🚇 «Здесь скоро будет метро» В Петербурге эта фраза иногда живёт дольше, чем ипотека. И работает она отлично: метро будет → район станет удобнее → квартиры подорожают → надо брать сейчас. Но есть нюанс. «Метро планируется» и «метро открыто» — вообще не одно и то же. Например, на севере Приморского района сейчас действительно строят две станции — «Богатырскую» и «Каменку». Тоннель уже пройден, стройка идёт. Текущий официальный ориентир открытия — 2029 год. То есть это уже не просто красивые точки на перспективной схеме. Но даже здесь мы бы не покупали квартиру так, будто метро уже у дома. 💰 Деньги вы отдаёте сегодня. 🚇 Метро получаете потом. А ведь в Петербурге есть станции с куда более далёким горизонтом. Например: 🚝«Богатырская» и «Каменка» — ориентир 2029 🚝 «Пулково» — 2035 🚝 «С…

Квартира на Петроградке. Дом Бенуа. 199 тысяч рублей за метр. Нет, мы не нашли объявление в 2019 году. На прошлой неделе десять петербургских семей получили ключи от квартир в историческом флигелях знаменитого Дома Бенуа на Каменноостровском проспекте. И сама эта фраза сегодня звучит почти как ошибка: «Доступное жильё на Петроградке». Мы слишком нуждаемся в другой городской математике. • Хорошая локация → дорогое жильё • Исторический дом → ещё дороже • Петроградка → ну вы поняли Доступное жильё почему-то мысленно сразу отправляется куда-нибудь поближе к последней станции метро, ​​КАД и новому микрорайону. Но здесь произошло обратное. Что именно сделали: Два исторических дворовых флигеля Дома Бенуа капитально отремонтировали и сделали в них 68 квартир площадью примерно от 25 до 80 м²…

+1

Что дороже: квадратные метры или ваше время? Примерно 15,4 млн рублей сегодня могут выглядеть очень по-разному. АУРУМ в Петербурге — около 35 м². Максималист за КАД — около 76 м². Разница — 41 квадратный метр при практически одинаковом бюджете. Кажется, математика уже всё решила. Но квартира — это не только то, что находится внутри её стен. Покупая её, вы одновременно «покупаете» ежедневный маршрут на работу, транспорт, школы и садики, поездки к друзьям и родителям — и количество часов, которое будете проводить в дороге. Поэтому 76 м² за КАД могут быть гораздо выгоднее 35 м² в Петербурге для семьи, которой нужны отдельные комнаты или которая работает удалённо. И совершенно наоборот — если большая часть вашей жизни ежедневно происходит в городе. Но есть ошибка и с другой стороны: покупа…