ВМЕСТЕ СОЗДАЕМ ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Почему деньги с каждым годом стоят всё меньше? Про инфляцию мы слышали ещё в школе: сегодня хлеб — 100 ₽, завтра — 102 ₽. Вот деньги и стали дешевле. Возьмём 500К и уберём их «на чёрный день». За 25 лет эта сумма обесценится примерно вдвое: с 2000 по 2025 год инфляция в России держалась на уровне около 10% в год. То есть 100 ₽ 2000 года по покупательной способности — это примерно 43 ₽ сегодня. Почему так происходит? Экономика устроена так, что почти все деньги работают в долг: ▪️банки выдают кредиты под процент ▪️люди и компании стремятся заработать больше ▪️цены на товары и услуги растут Всё это естественным образом подталкивает инфляцию — а государство старается удерживать её под контролем. И какой из этого вывод? Деньги должны работать, иначе они теряют ценность. Инвестиции в н…

Недвижимость есть, а дохода нет? Как же таких много🥺: конкретно в этом случае: сдавали трехкомнатную‼️квартиру 3 с лишним года, на условиях: «квартирант должен был сделать ремонт». В итоге: ремонта нет, денег от сдачи квартиры тоже нет 👎 ⠀ Ко мне регулярно приходят начинающие инвесторы с одной и той же болью: «Купили объект, а доход — копейки. А иногда — и вовсе в минус уходим». ⠀ Я вас прекрасно понимаю Вроде всё сделали «по классике»: ✅Купили квартиру в большом городе ✅Сдали в аренду ✅Ждали стабильной пассивной прибыли ⠀ Но реальность оказалась совсем другой: ❌Ставки по аренде не покрывают ипотеку или текущие расходы ❌Частая смена арендаторов, простой ❌Коммунальные платежи + налог «съедают» прибыль 🔔А главное — доходность объекта 3–4% годовых вместо ожидаемых 10–12% ⠀ Почему …

Интересная тема СТУДИИ 20 кв.м. в домах БИЗНЕС-класса САНКТ-ПЕТЕРБУРГ Появление студий площадью 20 кв. м в жилых комплексах бизнес-класса — это заметный тренд последних лет, обусловленный комплексом экономических, демографических и инвестиционных факторов: ✅ СМЕНЯ ПОРТРЕТА ПОКУПАТЕЛЯ И ДЕМОГРАФИЧЕСКИЕ ТРЕНДЫ Формат жилья в бизнес-классе перестал ориентироваться исключительно на семейную аудиторию. • «Пиджачные» квартиры (Pied-à-terre): такое жилье часто покупают региональные бизнесмены или топ-менеджеры, которые часто приезжают в мегаполис в командировки. Им не нужна большая площадь, но важны локация, подземный паркинг, охрана, консьерж-сервис и статус дома. Это альтернатива хорошему отелю. • Жилье для студентов и молодых специалистов: состоятельные родители часто приобретают такие сту…

Вторая семейная ипотека: многие даже не догадываются, что это возможно Как показывает практика — далеко не все знают, что семейную ипотеку можно оформить ПОВТОРНО! Взять её ещё раз получится только при соблюдении ряда условий: 👉 Прошлая ипотека полностью закрыта. 👉 Два действующих кредита одновременно не допускаются ни в каком случае. 👉 После оформления первой ипотеки в семье появился второй или последующий ребёнок. 👉 Площадь новой квартиры должна быть больше предыдущей. Прирост может быть любым — хоть 10 кв. м., важен сам факт увеличения площади. А вы знали о том, что можно взять вторую семейную ипотеку? 📲 +79836340105 #вашасоелма инвест-брокер по недвижимости

🔎 Новая семейная ипотека: читайте мелкий шрифт С 1 октября 2026 года условия льготной семейной ипотеки меняются. Разбираем с юристом, что необходимо знать: 🔽 1️⃣ Базовый порядок Для семьи с одним ребенком ставка составит 10% в регионах и 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. При этом для ИЖС (в том числе для покупки уже готового дома) сохраняется ставка 6% независимо от количества детей. 2️⃣ Семья с одним (или более) ребенком тоже может получить 6%, но с условием Если семья (вне зависимости от региона проживания) хочет снизить ставку до 6%, необходимо: И ▶️ сразу оплатить не менее 50% стоимости жилья; ▶️ либо в течение первого года снизить остаток долга до 50% стоимости жилья Если этого не сделать, останетесь на базовой ставке. 3️⃣ Льготная ставка …

Хочу квартиру под аренду - самый частый запрос Что нужно сделать? - Изучить регионы, города, районы - Сравнить сотни квартир - Посчитать аренду и конкурентов - Проверить экономику каждого варианта. Где можно сильно ошибиться и потерять деньги? - Не та локация: слабый спрос на аренду - Переплатили при покупке - низкая доходность - Переоценили аренду: считали 60 000₽, сдали за 40000₽, (считали 100000₽, сдали за 80000₽) - Неправильный ремонт, мебель, интерьер - Не учли конкурентов - десятки таких же квартир в аренде. Хорошая квартира начинается не со сдачи, а с правильной покупки Как избежать фатальных ошибок? Честно: лучше обратиться ко мне: через многолетний опыт я знаю: где, как и какая квартира будет сдаваться ВЫГОДНО Звоните +79836340105 #вашасоелма