Продаёте дом с землёй? 🏡 Не переплатите налог из-за одной ошибки в договоре
Продаёте дом с землёй? 🏡 Не переплатите налог из-за одной ошибки в договоре Чаще всего участок покупают раньше, а дом строят позже. В итоге минимальный срок владения землёй уже прошёл, а по дому — ещё нет. И здесь важно правильно оформить договор. Что сделать: в договоре продажи укажите стоимость земли и дома отдельными суммами, а не одной общей. Как разделить общую сумму? Логично выделить на дом 🏠 сумму, равную его кадастровой стоимости. Остальная сумма пойдёт на земельный участок. С дохода по земле налог платить не нужно, так как срок владения больше минимального. А вот на доход с продажи дома — нужно, и налог считается именно от той суммы, которую вы укажете в договоре. Пример с цифрами 💰 Вы продаёте дом с участком за 5 000 000 ₽. Кадастровая стоимость дома — 2 000 000 ₽. Минимальный срок по земле прошёл, по дому — нет. Вариант А: одна сумма в договоре Весь доход — 5 000 000 ₽. Применяем вычет 1 000 000 ₽. Налоговая база: 5 000 000 − 1 000 000 = 4 000 000 ₽ Налог 13%: 520 000 ₽ Вариант Б: разделили в договоре Дом: 2 000 000 ₽. Вычет 1 000 000 ₽. База: 1 000 000 ₽ → налог 130 000 ₽ Земля: 3 000 000 ₽. Срок владения истёк → налог 0 ₽ Итого налог: 130 000 ₽ Разница — 390 000 ₽ 💸 Нужна помощь с оформлением договора или расчётом налога? Обращайтесь! 😊 89273113963