3-НДФЛ | Налоги ИП | Налоговый консультант Наталья Табунщик
Бизнес · 2 июня 2026 г.
☝☝☝ Физлицо продает недвижимость без статуса ИП - плати НДС! — 2 июня 2026 г. в 20:07:06.466
☝☝☝ Физлицо продает недвижимость без статуса ИП - плати НДС! Часто вопрос возникает в консультациях "Я не ИП, я физлицо, какой НДС?" А вот такой! (документальный ответ в конце сообщения) Следим за мыслью 👀👀 ➡️ Продажа недвижимости в "систематическом ритме" влечет за собой признание предпринимательской деятельности. Систематически - это два и более в год или регулярно ежегодно. ➡️ Имущество не использовалось в личных целях ➡️ Цель приобретения или назначение не является личным. Это значит, что склад, магазин, грузовой автомобиль не может нести в себе личного использования. Жилые во множественном количестве, где не живут, не прописаны, купили (построили) и продали - тоже не имеет личного использования. ➡️ Предприниматель, ведущий деятельность выбирает систему налогообложения. УСН или общая. Общая подразумевает уплаты НДС, НА УСН физлицо не подавало, значит, общая. Значит, НДС. ➡️ Жилая недвижимость и земельные участки не облагаются НДС, здесь проще. Но апартаменты, гаражи, склады, офисы и прочее - НДС будет. Какое решение ⬇️ Открывать ИП, переходить на УСН и работать официально и с минимумом налогов! Читаем ответ в обзоре ⬇️ ВС РФ 2026 НДФЛ_260602_145724 "У физического лица без статуса ИП, но осуществляющего предпринимательскую деятельность, может возникнуть обязанность уплаты НДС. Суть спора: Гражданин оспаривал доначисление НДС за реализацию и аренду коммерческой недвижимости без регистрации ИП. Суды 3 инстанций поддержали ФНС. Позиция ВС: Физлицо без ИП, систематически получающее доход от предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 11 НК РФ), обязано платить НДС (ст. 143, подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ) — признаки: регулярная аренда нежилых помещений, продажа коммерческого имущества не для личных нужд."