❌Почему налоговые консультанты против включения комиссий риэлторов в ипотеку❌? — 1 июля 2026 г. в 05:53:44.218
❌Почему налоговые консультанты против включения комиссий риэлторов в ипотеку❌? Когда ипотека раздувается на дополнительные траты, это не есть хорошо. И вот почему. ✔️На ипотечные проценты можно увеличить расходы при продаже недвижимости. ✔️По ипотечным процентам можно получить налоговый вычет. НО только если ипотека была направлена на приобретение недвижимости, когда на ипотечные деньги делается ремонт, оплачиваются риэлторы, приобретаются неотделимые улучшения🤯, то это уже расходы НЕ на недвижимость. С таких процентов ❌нельзя получить вычет, такие проценты ❌нельзя включить в расходы при расчете НДФЛ при продаже. ‼️Такие проценты придется вычищать от нецелевых трат. Поэтому, если клиент сам решит подать декларацию 3-НДФЛ, он скорее всего это не предусмотрит, в лучшем случае ему откажут сразу, в худшем вскроется через пару лет и полученные вычеты будут просить обратно, а декларацию по продаже требовать пересдать. Как вычищаются проценты? Сложности особой в расчете, конечно, нет. Но это дополнительная работа, дополнительные пояснения, которые удорожают декларации. Давайте рассмотрим на примере, как это делается. Например, Иван купил квартиру за 10 000 000 рублей. 5 000 000 он потратил личных средств, а на 7 000 000 взял ипотеку, то есть 2 000 000 изначально пошли на другие расходы, не на квартиру. Для вычищения процентов мы составляем пропорцию, сколько ипотечных денег пошло на покупку именно квартиры, для этого делим 5 000 000 на 7 000 000. Получаем, что лишь 71,43% пошли именно на приобретение квартиры. Теперь все проценты придется корректировать на коэффициент 0,7143. Например, Иван заплатил 1 000 000 рублей процентов, из них 714 300 рублей пошло именно на квартиру, именно эта сумма пойдет на увеличение расходов при расчете НДФЛ с продажи, а также на получение вычета по процентам. Такие тонкости мы рассматриваем на курсе «Налоги с недвижки», где я даю свои пояснительные записки для составления расчетов в налоговую. Старт продаж курса начнется 29 июля, чтобы гарантировано занять место по самой привлекательной цене, лучше оформить предзапись 👉 https://nadezhdazai.ru/kurs1 В этом случае вы в числе первых получите сообщение о старте продаж с 42% скидкой.