Юрист раскрыл риски маткапитала: что проверить перед покупкой жилья и как избежать суда...
Юрист раскрыл риски маткапитала: что проверить перед покупкой жилья и как избежать суда в 2026 году Вы решили использовать материнский капитал для покупки жилья? Это отличная возможность улучшить условия семьи, но есть подводные камни. Многие воспринимают маткапитал как простую доплату к стоимости квартиры, а потом сталкиваются с проблемами. Юрист Роман Ляпунов предупреждает: маткапитал — это целевая господдержка со строгими правилами. Нарушение грозит сложностями с продажей, судами и потерей денег. Разберём, какие риски подстерегают и как их избежать. 3 главные угрозы при использовании маткапитала Сложности с продажей из‑за опеки Если детям выделены доли, продать квартиру без разрешения органов опеки нельзя. Опека проверяет, не ухудшатся ли условия ребёнка после сделки. Например, если вы хотите купить новую квартиру в ипотеку, опека может отказать: новая недвижимость будет в залоге у банка, а это риск для прав несовершеннолетнего. Обязательное выделение долей детям Жильё, купленное с маткапиталом, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Доли нужно выделить в течение 6 месяцев после перехода права собственности и зарегистрировать в Росреестре. Откладываете «на потом»? Это чревато: прокуратура может подать иск о выделении долей; при продаже квартиры сделка может сорваться; возможны судебные споры с родственниками. Снижение ликвидности квартиры Квартиры с детскими долями продаются сложнее и дольше. Покупатели знают о рисках и часто: просят скидку 10–15 %; затягивают с решением; отказываются от сделки, узнав про маткапитал. Как избежать проблем: 5 практических шагов Выделите доли сразу. Не откладывайте на «потом». Оформите доли всем членам семьи в течение 6 месяцев и зарегистрируйте в Росреестре. Храните все документы. Сохраняйте выписки, договоры и справки, связанные с использованием маткапитала. Они понадобятся при продаже. Заранее узнайте требования опеки. Перед сделкой уточните в органе опеки вашего региона, какие документы нужны для разрешения. Проверяйте историю жилья при покупке. Если покупаете вторичку, выясните, использовался ли маткапитал прежними владельцами. Запросите выписку со счёта маткапитала. Работайте с юристом. При сделке с недвижимостью, купленной с маткапиталом, привлекайте юриста или нотариуса. Он поможет правильно оформить договор и учесть все обязательства. «Материнский капитал — полезный инструмент, но только для тех, кто заранее просчитывает не только момент покупки, но и весь жизненный цикл объекта. Любая последующая сделка с такой недвижимостью почти наверняка будет дольше, формальнее и сложнее обычной», — резюмирует Роман Ляпунов. Не дайте юридическим тонкостям испортить ваши планы на новое жильё. Просчитайте риски заранее — и используйте маткапитал с максимальной выгодой! Читайте также: Не подали декларацию? Счета могут заморозить уже в мае — что важно знать прямо сейчас, чтобы не остаться без доступа к деньгам В Челябинске задержаны вице-мэр и глава управления ЖКХ Роспотребнадзор ужесточает правила для готовой еды: новые требования к производству С 1 апреля 2026 года — новые правила по счётчикам: пропустите срок — переплатите. Что нужно знать прямо сейчас