Ипотека с донором по Семейной ипотеке: умерла, изменилась или еще есть на старых условиях?
Ипотека с донором по Семейной ипотеке: умерла, изменилась или еще есть на старых условиях? ㅤ Все сделки с донором, которые у меня были, проходили в прошлом году и до изменения условий по Семейной ипотеке. ㅤ Сейчас у клиента встал вопрос об использовании этой возможности, поэтому обновила данные и делюсь условиями. ㅤ Давайте сначала разложим все по понятиям: ㅤ Донор - это родитель или родители, у которых есть ребёнок до 7 лет (не включительно) и родители не использовали право на Семейную ипотеку после 23.12.2023 года. ㅤ Если покупали квартиру до этой даты, то норм, есть еще одно право на Семейную ипотеку. ㅤ В сделках с донором, которые были у меня, всегда донор и заемщик были близкие родственники: брат и сестра, сестра и брат… ㅤ Ипотека с донором - это Семейная ипотека по ставке 6% на новостройки и дома от юр.лиц. Первый взнос от 20.1% ㅤ Лимиты по ипотеке: Москва, Питер и их области - до 12.000.000 ㅤ Регионы: до 6.000.000 ㅤ Главные моменты ипотеки с донором: ㅤ 1. Донор становится созаемщиком и несет кредитную нагрузку по ипотеке. ㅤ 2. Заемщик выделяет донору в покупаемой недвижимости не менее 10% от площади или 6 кв.м. ㅤ Банки рекламируют и утверждают, что у них есть донорская ипотека и, отчасти, лукавят. В том виде, в котором она была до 1 февраля, есть всего три банка, где все осталось как было. ㅤ Что изменилось? ㅤ В большинстве банков сейчас донор=заемщик. Если раньше заемщиком был сам заемщик, который покупает квартиру, то сейчас сам донор обязан стать заемщиком, плюс включить в сделку свою вторую половину, а человек, который покупает квартиру становится созаемщиком. Вот только так. В Сбербанке, например, только так. ㅤ У моих клиентов возникла ситуация, когда донор не может идти в заемщики. И дело не в кредитной истории и в доходах. Ну не может. И только на таких условиях клиенты готовы покупать квартиру. ㅤ Заемщик - мама, созаемщик - дочь-донор+ее муж. ㅤ И вот такая схема в старом виде есть в трех банках. ㅤ ✔️Альфа-банк: здесь пока самые лояльные условия, только сократится срок гашения ипотеки до 70 лет, если заемщик возрастной. И здесь нужно будет выделить по 6 кв.м не только самому донору, но и второй половине донора, то есть минимум 12 кв.м. ㅤ ✔️Абсолют банк: возраст заемщика должен быть до 60 лет. ㅤ ㅤ ✔️Совкомбанк: здесь будет удорожание стоимости квартиры, так как банк берет комиссии с застройщиков за такие сделки. ㅤ Если вы подбираете для себя банки для донорской ипотеки, то пробейте сначала эти три банка. ㅤ Возможно, есть и другие банки, которые работают по старым условиям и где донор идет в Созаемщики, а не становится заемщиком, как в Сбере. ㅤ Удачных и выгодных вам ипотек. ㅤ Напоминаю, что со мной ипотека+подбор квартиры+сделка - без комиссии с вас за мою работу, ведь за мою экспертность мне оплачивает застройщик. ㅤ Вопросы по ипотеке и подбору пишите ➡️+79225040057 или задавайте в комментариях, увижу быстрее. #донорскаяипотека