История одной сделки
История одной сделки Это была покупка квартиры на вторичном рынке с деньгами с детского счета, и соответственно, разрешение органов опеки на использование этих детских денег. Перевожу на человеческий язык и рассказываю историю со сначала. Семья построила дом, где был использован маткапитал. Соответственно, когда дом бы построен, то собственники выделили доли ребенку в этом доме. Но, выделили неправильно. Очень большая доля была выделена ребенку, потому что родители ребенка посчитали, что нужно выделить всем по 1/3 от всей стоимости дома, ведь материнский капитал выдается на всех членов семьи. Это верно. Только нужно было выделять всем членам семьи по 1/3 соразмерно использованной сумме материнского капитала. Например, материнский капитал составлял 690.000, в семье трое членов семьи, значит 690.000/3=230.000 рублей - на эту сумму необходимо наделить ребенка долей. А не от общей стоимости и площади недвижимости выделять 1/3 ребенку, как сделали мои клиенты, которые на тот момент времени все делали сами. Нотариус не стала здесь нести знания в массы и ничего не сказала, а могла бы…. А если вы продаете недвижимость с детской долей, то здесь могут быть следующие варианты: 1. Взамен вы ту же покупаете другую недвижимость и там выделяете долю ребенку, не меньшую, чем была в предыдущей недвижимости- и по стоимости и по квадратным метрам. Если у ребенка это единственная недвижимость, то здесь взамен продажи возможно только покупка другой недвижимости. 2. Если вы не планируете ничего покупать взамен, то вы можете положить деньги от продажи детской доли ребенка на детский счет, но только при условии, что у ребенка есть еще одно жилье в собственности помимо продаваемой недвижимости. И вот здесь или клиенты и начали все делать по второму варианту. Они выделили доли ребенку в другом доме, потом положили деньги от продажи построенного дома на счет ребенка….. А потом решили покупать квартиру и использовать детские деньги со счета для покупки. Что ту сказать. Можно было все сделать по первому варианту сразу и не пришлось бы выделять лишние детские доли в другом доме. Ну ладно, ребенку уже 15 лет и ждать совершеннолетия осталось недолго, если придется продавать… И все всегда вовремя и как надо. Пока они самостоятельно решали свой вопрос с детскими долями, их будущая квартира пока не была в продаже. И как только мы начали подбирать квартиру, то я сразу заприметила просторную двушку в новостройке пятилетней давности. Цена была хорошая, первый этаж клиентов не смутил. Продавцы подождали пока клиенты получали разрешение из органов опеки на использование детских денег… И все сложилось. Благодарю клиентов за доверие. А моих предыдущих клиентов за рекомендацию. Бонус отправила. Сделки с детскими долями и материнским капиталом всегда очень интересные. Много важных моментов и нюансов. Если у вас голова вскипает и вы думаете, что с детскими долями невероятно сложно продавать и покупать недвижимость, то бывает всякое. Да. Но, когда есть опыт и видение таких сделок, то все совсем не сложно, а все возможно. И, конечно, лучше обращаться у эксперту ДО выделения долей, чтобы не делать лишних ненужных действий, которые зачастую не имеют обратной силы. #историясделки