Кто отвечает за радиатор отопления в квартире: важное уточнение из практики Верховного ...
Кто отвечает за радиатор отопления в квартире: важное уточнение из практики Верховного суда РФ Даже если радиатор расположен в квартире, это еще не означает, что за него всегда отвечает собственник квартиры — поэтому не всегда он обязан возмещать ущерб, причиненный соседям. Представлю вашему вниманию важное уточнение, сделанное Верховным судом РФ в ходе рассмотрения одного дела: - во время плановой промывки общедомовой системы отопления потёк радиатор в квартире — и затопило несколько квартир. По итогам расследования происшествия виновным признали собственника квартиры, где произошла авария: он заменил радиатор самостоятельно, не согласовав этот вопрос с управляющей организацией. Суды тоже поначалу признали его виновником — но Верховный суд РФ пересмотрел дело: - радиатор, из-за которого произошел инцидент, не имел запорных вентилей — следовательно, относился к общедомовому имуществу, за которое отвечает управляющая организация. При этом, в нарушение своих обязанностей, она не проводила периодические осмотры внутриквартирной системы отопления — иначе была бы возможность вовремя выявить нарушения в подсоединении радиатора к трубе и пресечь тем самым аварию. Промывка системы отопления проводилась без предварительного предупреждения жильцов дома, хотя это требуется действующими правилами (№ 5-КЛ 8-321). Таким образом, даже самовольная установка собственником радиатора в квартире не является безапелляционным основанием для того, чтобы взыскать с него ущерб из-за пролива. Если радиатор без отключающих устройств, ответственность за него возлагается, прежде всего, на управляющую организацию — и она должна доказать, что невиновна, дабы переложить вину на собственника квартиры. А поскольку замену радиатора в квартире невозможно провести без слива теплоносителя из общедомовой сети, а доступ к этой системе есть только у управляющей организации, ей сложно снять с себя ответственность даже при самовольной замене радиатора собственником. По крайней мере, примеры решений в пользу собственников по таким основаниям в судебной практике есть.