✅ Льготная ипотека для семьи с одним ребенком имеет смысл только при покупке новостройк...
✅ Льготная ипотека для семьи с одним ребенком имеет смысл только при покупке новостройки в сданном доме и с отделкой под ключ. По новым условиям семейной ипотеки купить купить квартиру в Новосибирске можно за 7,8 млн рублей: 6 млн рублей — сумма кредита плюс 1,8 млн — первоначальный взнос. 📌 При средневзвешенной цене на однокомнатные квартиры 180 тыс. рублей/м2 получится приобрести жилье площадью 43 м2. Аналогичная квартира на вторичном рынке в относительно новом доме будет стоить 140 000 рублей за квадрат. Соответственно, квартира площадью в 43 м2 обойдется 6,02 млн рублей. При первоначальном взносе 1,8 млн рублей под 18% годовых на 20 лет ежемесячный платеж составит 65,8 тыс. рублей в месяц. За квартиру в новостройке стоимостью 7,8 млн рублей при первоначальном взносе 1,8 млн рублей ипотека на 20 лет под 10% годовых будет стоить 57,9 тыс. рублей в месяц. ❗️В моменте платеж по льготной ипотеке на 7,9 тысячи дешевле рыночного варианта, но в 1,5 раза дороже аренды. ▫️Дальше считаем суммарные затраты по этим вариантам: 1. При покупке новостройки добавляем в среднем 1,5 года оплаты арендного жилья – это 18 мес. * 35 тысяч рублей = 630 тысяч рублей и минимальный ремонт квартиры после ввода 43 м2 * 20 тысяч рублей = 860 тыс рублей. Всего 1,5 млн рублей. 2. На вторичном рынке косметический ремонт будет стоить 400 тысяч. ❗️Если разницу в 1 млн рублей направить на погашение ипотеки, то ежемесячный платеж на вторичном рынке уменьшится до 49,7 тысяч рублей. Покупать новостройку в строящемся доме без отделки с 1 октября становится экономически бессмысленным. ☝️ Есть еще два момента: ✔️ При снижении ключевой ставки ЦБ РФ на 2,25% ежемесячные платежи по льготной и рыночной ипотеке выравниваются, и льготная ипотека начинает работать только для многодетных семей (12,5% семей); ✔️ Рискованность вложений в стройку никто не отменял, а вероятность попасть в долгострой по мере снижения объемов продаж только возрастает. 🥸 Ждем от Минфина новых инициатив. #ипотека_или_аренда@rop_nsk