📈 Коэффициент поглощения на рынке новостроек Новосибирской области вырос за четыре год...
📈 Коэффициент поглощения на рынке новостроек Новосибирской области вырос за четыре года на 68% ➡️ Коэффициент поглощения — это период времени, за который при текущих темпах продаж реализуются все строящиеся квартиры в регионе. Летом 2023 года в Новосибирской области было реализовано 6 671 квартир в новостройках и лотов в комплексах апартаментов по ДДУ. ✔️ летний период 2024 года — 4 970 лотов. ✔️летние месяцы 2025 года — 3 850 штук. ✔️июнь-август 2026 года— 3 574 лота. Среднемесячные продажи снизились за 4 года на 36,5%, с 1 873 до 1 191 лота. Число нереализованных квартир на полках у застройщиков все это время только увеличивалось: ✔️лето 2023 года - 56 250 квартир; ✔️лето 2024 года - 57 193 квартиры; ✔️лето 2025 года – 59 950 квартир; ✔️лето 2026 года – 60 137 квартир. Средневзвешенный коэффициент поглощения составил: ✔️летний период 2023 года – 2 года 6 месяцев; ✔️лето 2024 года – 2 года 9 месяцев; ✔️тот же период 2025 года – 3 года 11 месяцев. ❗️Сегодня для реализации всех квартир, в стадии строительства нужно 4 года и 3 месяца. При этом строительный задел вырос незначительно — на 3,4%, с 69 957 квартир до 72 391 квартиры, число нереализованных лотов на 6,9%, а вот среднемесячные темпы продаж рухнули на 36,5%. Застройщики сократили объемы вывода новых проектов, при этом продажи падают еще более высокими темпами. Ситуация обостряется высокой ключевой ставкой вместе с ростом закредитованности в среднем по региону. По разным компаниям ситуация отличается кардинально, но в целом около 20% застройщиков имеют критический уровень затоваренности, а треть из них и закредитованности. Сейчас можно легко посчитать коэффициент поглощения любой компании — узнать уровень закредитованности чуть сложнее. 🥸 В любом случае нужно осторожнее относиться к покупке квартир на ранней стадии строительства с подозрительно низкими ценами. * График составлен на базе данных портала ДОМ.РФ. #продажи_и_цены@rop_nsk