🚫 Запрет на стройку в зонах подтопления обойдется застройщикам Новосибирска в 1,5-2 мл...
🚫 Запрет на стройку в зонах подтопления обойдется застройщикам Новосибирска в 1,5-2 млрд. рублей. С 4 августа этого года в России введен запрет на строительство капитальных объектов в границах зон затопления и подтопления — в ФЗ №301 изменена статья Водного кодекса РФ. С точки зрения здравого смысла власть наконец-то обратила внимание на ситуацию с наводнениями. Потому что граждане страны не могут понять, для чего год из года восстанавливаются дома, которые, с большой вероятностью, в следующий раз снова смоет стихия. Тем не менее, до августа компании могли строить дома при условии возведения инженерной защиты — сейчас нет. 📌 По информации Минстроя, под раздачу попали 65 млн м2 площадей в стройке и ещё 10 млн квадратов на стадии разработки. В Единый государственный реестр недвижимости внесено больше 9 тыс. зон затопления и подтопления. В число лидеров по числу таких объектов в Сибирском федеральном округе входит Иркутская область, где находится 400 потенциально подверженных затоплению зон. Минстрой в связи с выходом закона готовит поправки. 2 сентября вышло официальное письмо, что запрет на строящиеся объекты невозможен, но их ввод в эксплуатацию будет в некотором смысле квестом. В Иркутске только на правом берегу Ангары эксперты насчитали 11 строящихся жилых комплексов, которые попали в зону подтопления. ❗️В Новосибирске ситуация проще, но и у нас под вопросом 1,5 млн м2 жилья. Из них 750 тыс. квадратов составляет площадь строящихся квартир. Даже если запрет коснется только проектов на стадии согласования, это обойдется застройщикам в 1,5-2 млрд. рублей. С учетом инициатив по КРТ, невысокого спроса, и перспектив по ужесточению семейной ипотеки, строительную отрасль Новосибирска ожидают нелегкие времена. 🥸 С моей точки зрения в ближайший квартал нужно ждать реальных мер поддержки строительной отрасли. Пока запустили только поэтапное раскрытие счетов эскроу в ИЖС. #тренды@rop_nsk