🟰Динамика цен на на новостройки и готовые квартиры в Новосибирске выровнялась.
🟰Динамика цен на на новостройки и готовые квартиры в Новосибирске выровнялась. По данным мониторинга портала «Мир квартир» цена квадратного метра в новостройках Новосибирска с февраля 2025 года по февраль 2026 года выросла на 4,44%, цена квадратного метра в готовых квартирах увеличилась за это же время на 3,9%. При этом в феврале 2026 года цена готового жилья выросла на 0,8%, а на новостройки на 0,2%. В целом вложения в готовые квартиры оказались выгоднее. Здесь собственник мог рассчитывать еще и на доходы от аренды. К тому же в цене готовых квартир нет нерыночной составляющей в виде надбавки за возможность получить льготную ипотеку. ❗️Цена сделки на рынке готового жилья отличается от цены предложения только на размер скидки. в В моменте скидки не растут. Разница между первичным и вторичным рынком будет уменьшаться по мере снижения ключевой ставки. Сейчас ипотечный рынок стоит на голове: кредиты под надежный залог стоят дороже, чем под рискованный. У застройщиков остаются два преимущества: рассрочка и трейд-ин, иногда с возможностью проживания до конца строительства. Застройщики могут конкурировать со вторичным рынком более оптимизированными планировками и современным благоустройством. Сложнее всего конкурировать с собственной вторичкой в новых домах. 📌 Из городов СФО наилучшие показатели у Барнаула, Иркутска и Красноярска. А лидирует по росту цены на вторичном рынке Москва и Санкт-Петербург, где за максимальную сумму по льготной ипотеке не купишь даже 30 квадратов в среднестатистической стройке. 🥸 Плюс 18% стоимости квартир — это ориентир, который ждет рынок недвижимости Новосибирска, но с лагом в год-полтора. #прогнозы_и_цены ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!