В продолжение вчерашнего поста О наболевшем…
В продолжение вчерашнего поста О наболевшем… Приведу последние данные последних сделок, когда было полное взаимопонимание с клиентами: - Срок продажи — 3 дня - Срок обмена- 1 мес - Срок сдачи в аренду по дорогой недвижимости- 1 мес. 📊 И АНАЛИЗ РЫНКА ЕКАТЕРИНБУРГА: Текущая ситуация (август 2026) Вторичный рынок: Средняя цена: 130-145 тыс. ₽/м² Динамика за год: -3% до -5% (цены стагнируют или падают) Срок экспозиции: вырос с 60 до 150-180 дней Объём предложений: +25% (рынок затоварен) Элитный сегмент (от 250 тыс. ₽/м²): Спрос упал на 30-40% за год Средний срок продажи: 12-18 месяцев Дисконт от цены в рекламе: 10-20% (покупатели торгуются жёстко) Основные конкуренты: новостройки бизнес/премиум-класса с ипотекой 5-6% Что влияет на рынок: Ипотечные ставки: вторичка 16,5-18,9% vs новостройки 5-6% по льготным программам Инфляция: реальные доходы населения не растут, покупательская способность падает Психология: покупатели ждут дальнейшего падения цен, откладывают сделки Конкуренция с новостройками: застройщики дают рассрочки, скидки, trade-in ⚜️Прогноз на 6-12 месяцев: Цены на вторичку продолжат снижаться на 2-4% в квартал Спрос останется низким до снижения ключевой ставки (ожидается не раньше 2027) ⚜️Если хотите работать с профессиональным риэлтором, то он: Делает анализ рынка и конкурентов Показывает реальные сделки за последние 3-6 месяцев Говорит правду о сроках и цене Не боится сказать «нет», если вы хотите нереальное 👆Я работаю именно так. 12+ лет в профессии. Сотни сделок и рекомендаций. Если у вас сейчас не продаётся объект — не ждите чуда. Напишите мне. Я сделаю бесплатный профессиональный анализ: Без розовых очков. Без пустых обещаний. Только правда, цифры и работа. Ольга Суханова эксперт по недвижимости Екатеринбурга Стаж 12+ лет, 200+ успешных сделок, +79090046705
Канал в каталоге Максиметера
12 подписчиков · Бизнес