Почему не продаётся? 😤
Почему не продаётся? 😤 «Ольга, что делать? Не продаётся...» Слышу этот вопрос каждую неделю. И сегодня накипело. Рынок изменился. Цены 2023 года больше не работают. Спрос упал на 20%. Ставки 16-18%. Новостройки забирают всех. А люди всё ещё ждут «как раньше». Кейс: выставляем квартиру в элитном ЖК на 25% выше моей оценки. Получаем хорошее предложение (выше моей оценки!). Продавец отказывает. Ждёт больше. Итог: 6 месяцев простоя, цена упала, потеряно 3-4 млн ₽. Правда простая: ✅ Слушайте риэлтора, который говорит правду ✅ Не живите прошлыми ценами ✅ Если предложение выше оценки — берите ✅ Каждый месяц простоя = 300-500 тыс. потерь Я не обещаю гору. Я говорю правду и продаю по реальной цене. Нужен честный анализ? Пишите в директ 👇 💡 МУДРЫЕ СОВЕТЫ ДЛЯ КЛИЕНТОВ: 1. «Риэлтор — это не продавец, это ваш финансовый советник» Я не просто «показываю квартиру покупателям». Я анализирую рынок, считаю цифры, прогнозирую тренды, защищаю ваши интересы на переговорах. Хороший риэлтор экономит вам 5-15% от стоимости объекта за счёт правильной стратегии. Плохой риэлтор обещает гору и оставляет вас с непроданным объектом на годы. 2. «Правда сейчас лучше иллюзий потом» Я могу сказать вам то, что вы хотите услышать: «Ваша квартира стоит 150 миллионов, продадим за месяц». И вы уйдёте довольные. Но через 6 месяцев объект будет висеть, а цена упадёт до 120. Или я могу сказать правду: «Реальная цена — 125. Можем попробовать 135, но будьте готовы к 3-4 месяцам». И мы продадим. Что выберете? 3. «Время — это деньги. Буквально» Каждый месяц, пока ваша квартира не продаётся, вы теряете: Упущенную выгоду (деньги могли работать на депозите под 18-20%) Коммунальные платежи (5-15 тыс./мес) Налог на имущество Потенциальное падение рыночной стоимости (2-3% в квартал) Для элитного объекта это 300-500 тысяч рублей в месяц. За год — 4-6 миллионов. 4. «Рынок не ждёт. Пока вы думаете, другие продают» Если сегодня есть покупатель с деньгами и он предлагает хорошую цену — это подарок. Рынок 2026 года не будет ждать, пока вы «подумаете». Завтра этого покупателя может не быть. А послезавтра цена упадёт ещё на 3%. 5. «Выбирайте риэлтора по честности, а не по обещаниям»
Канал в каталоге Максиметера
12 подписчиков · Бизнес