🥳ПОБЕДНЫЙ КЕЙС по оспариванию сделки с застройщиком

🥳ПОБЕДНЫЙ КЕЙС по оспариванию сделки с застройщиком СУТЬ ДЕЛА Мой доверитель Иван Т. в 2019 г. заключил договор с застройщиком на покупку недвижимости. в 2021 г. в отношении застройщика возбуждено дело о банкротстве. Весной 2024 г. от конкурсного управляющего прилетает заявление об оспаривании этой сделки, признании ее недействительной, с требованием возврата объекта недвижимости в конкурсную массу застройщика. ЧТО ВМЕНЯЕТСЯ Ивану Т. - нарушение имущественных прав кредиторов (сделка совершена в трехлетний период, предшествующий банкротству); - безвозмездность сделки, наличие признаков мнимой сделки (ни конкурсный управляющий, ни налоговая не обнаружила ни на одном из счетов застройщика оплаты Ивана Т., несмотря на оплату Ивана Т. полной стоимости объекта тремя траншами - по рассрочке, наличными через кассу банка). ЧТО ТРЕБОВАЛОСЬ от Ивана Т. - доказать, что на момент совершения сделки он не знал и не мог знать о неплатежеспособности застройщика (дело о банкротстве на момент совершения сделки возбуждено не было, отсутствие опубликованных сообщений о намерениях кредиторов подать на банкротство застройщика и т.д.) - доказательства проявления Иваном Т. требующейся от участника делового оборота добросовестности и осмотрительности, по результатам чего он пришел к выводу об устойчивом финансовом состоянии застройщика; - САМОЕ ГЛАВНОЕ доказать факт полной оплаты Иваном Т. объекта недвижимости в соответствии с условиями договора. Дело мы выиграли, все необходимые обстоятельства мы доказали. ‼️МОИ СОВЕТЫ ВАМ‼️ при покупке объекта недвижимости у застройщика, чтобы хотя бы минимально себя обезопасить 1️⃣ сохранять платежные документы по сделке и в целом весь пакет документов Наличие у моего доверителя всех документов по сделке очень облегчило нам задачу доказывания. Хранить документы НЕ три года, как все привыкли, в период общего срока исковой давности, в банкротстве ЭТО не работает. В моем кейсе сделка была в январе 2019 г., заявление об оспаривании подано весной 2024 г. 2️⃣ проявить должную осмотрительность перед совершением сделки и проверить информацию о финансовом благополучии застройщика Из открытых источников данных проанализировать информацию о застройщике (наличие возбужденного дела о банкротстве, публикации кредиторов о намерении подать на банкротство застройщика, судебные решения о взыскании с застройщика долгов). Информация о наличии взысканных долгов с застройщика и т.д. должна Вас насторожить. Стоит задуматься о его платежеспособности 3️⃣ оплата по договору покупки недвижимости должна осуществляться ТОЛЬКО на расчетный счет застройщика НЕ перечисляйте оплату на счета третьих лиц, агентов и т.д. ТОЛЬКО по реквизитам застройщика. После завершения всех расчетов по договору получить в бухгалтерии застройщика справку о полном взаиморасчете и отсутствии претензий в части оплаты. 4️⃣ получать ВСЮ корреспонденцию на Ваше имя Не бойтесь получать судебные извещения, письма от приставов и т.д. Не думайте, что неполучение Вами корреспонденции означает, что Вы официально не уведомлены (выше в посте я писала, когда Вы считаетесь надлежаще уведомленными даже при неполучении судебных извещений). Вовремя полученное письмо убережет Вас от многих проблем в будущем (от восстановления пропущенных сроков, от обжалования судебных актов, от взыскания с Вас денежных средств приставами, от блокировки счетов и т.д.). 5️⃣ не пренебрегайте консультацией юриста если имеете какие то сомнения относительно платежеспособности застройщика, имеются вопросы по договору купли-продажи, условиям оплаты и т.д. ‼️Запись на ❗️БЕСПЛАТНУЮ❗️ консультацию по телефону +7 960 858 30 48