Перед кредитом проверьте то, что банк увидит первым
Перед кредитом проверьте то, что банк увидит первым К подаче заявки на ипотеку или кредит лучше готовиться заранее. Не тогда, когда квартира уже выбрана и нужно срочно отправлять заявку, а хотя бы за несколько месяцев. Банк смотрит не только на доход, но и оценивает еще и другие факторы: 1. Кредитную историю и рейтинг Перед подачей лучше посмотреть, что вообще видно в вашей кредитной истории (КИ) Есть ли старые просрочки, ошибки, лишние запросы, незакрытые кредиты или данные, которые давно пора обновить, то их нужно корректировать. Если есть текущие просрочки - это вообще 🚩 Если есть микрозаймы - тоже желательно закрыть, так как многие банки их не любят ❗️Важно❗️Дадим совет: не стоит отправлять заявки сразу во все банки подряд. Каждая заявка фиксируется в кредитной истории и если за короткое время появляется много запросов, банки настораживаются 2. Самозапрет на кредиты Если у вас стоит самозапрет, его нужно снять до подачи заявки (это касается необеспеченных кредитов. Самозапреты на ипотеку или автокредиты не распространяются) иначе банк может автоматически отказать, а сам отказ останется в кредитной истории. То есть человек вроде бы проходит по доходу, но получает отказ просто потому, что технически забыл убрать ограничение. Причем, ограничение снимается за 2-3 дня - учитывайте это, если есть ограничения по срокам. 3. Кредитную нагрузку Банк смотрит не только на будущую ипотеку, в расчёт идут действующие кредиты, рассрочки, платежи и кредитные карты. Даже если кредиткой Вы не пользуетесь, банк может учитывать лимит кредитки при расчёте нагрузки. То же самое с беспроцентными рассрочками: для Вас это «рассрочка без переплаты», а для банка - обязательство. Возможно, вы удивитесь, но банки также могут учитывать детей в нагрузку - МРОТ на 1 ребенка 4. Кредитные карты Если хотите снизить нагрузку перед ипотекой, не всегда лучше срочно закрывать кредитку. Информация о закрытии может обновляться в бюро кредитных историй месяц и даже дольше. Иногда быстрее снизить кредитный лимит - обновление данных может занять пару дней. 5. Платежи и просрочки Перед подачей важно вовремя закрывать все платежи. Даже небольшая просрочка может повлиять на решение банка, особенно если у человека уже есть высокая нагрузка или были спорные моменты в кредитной истории. 6. Налоги и штрафы Не поленитесь и проверьте свои налоговые обязательства - все ли оплатили, в том числе штрафы, пени. Банки могут их увидеть и выставить отказ по заявке. Заранее подготовьтесь к кредиту и вы избежите многочисленных проблем. А если не знаете как - ждем Вас на консультации и составим план действий для одобрения ипотеки или кредита