Апартаменты - это не один формат
Апартаменты - это не один формат Что вы уже знаете - апартаменты - это не квартира. Теперь разбираемся какими они бывают и какие покупать под конкретную задачу 1️⃣ Апарт-отели Это формат ближе к гостинице. Чаще всего - компактные помещения, которые можно использовать под краткосрочную аренду. В таких проектах могут быть ресепшен, уборка, обслуживание гостей и другие сервисы. ✔️ купили объект - дальше он может работать под посуточную или краткосрочную аренду. Но здесь важно смотреть управляющую компанию, загрузку, локацию и реальные условия управления. 2️⃣ Доходные дома Здесь логика другая - долгосрочная аренда ✔️ Объект изначально создаётся с расчётом на то, что помещения будут сдавать. Поэтому важны планировки, управление, удобство арендаторов и сама локация. А еще в таком доме могут покупать одно помещение и делить его на несколько маленьких, чтобы сдавать отдельно каждое Кстати, доходные дома - исторический формат. Подробнее можно почитать по тегу #доходныедома 3️⃣ Апартаменты в многофункциональных комплексах (МФК) ✔️В одном проекте могут быть апартаменты, офисы, коммерция, сервисы, магазины, рестораны, фитнес и другие функции. Здесь нужно смотреть не только сам апартамент, но и всё окружение: кто будет рядом, какая управляющая компания, какие сервисы будут в комплексе, будет ли удобно жить или сдавать. МФК может быть сильным вариантом и привлечь, например, работников, а может и вовсе не привлечь за счет такой инфраструктуры 4️⃣ Сервисные апартаменты Это формат, где часть задач берёт на себя управляющая компания ✔️ Например: — комплектация; — уборка; — обслуживание; — заселение гостей; — работа с арендой. Для собственника это удобно, если не хочется самому искать арендаторов, решать бытовые вопросы и контролировать каждую мелочь. Но здесь надо внимательно изучать условия: сколько берёт УК, что входит в управление, какой метод доходности и какая прибыль идет собственнику. И вот главный вопрос перед покупкой апартаментов: зачем они Вам? Один и тот же апартамент может быть отличным вариантом под аренду и спорным вариантом для жизни. Или наоборот. Поэтому апарты нельзя выбирать только по цене за квадратный метр. Нужно смотреть формат, локацию, управление, налоги, коммунальные платежи, сценарий использования и вашу цель. Напишите - посмотрим варианты апартаментов под ваш сценарий