Как же меня бесит этот совет про досрочку (ЧДП)
Как же меня бесит этот совет про досрочку (ЧДП) ➡️«Вносите досрочное погашение ТОЛЬКО в дату платежа, иначе подарите банку проценты». А следом второй совет: ➡️«Хотите быстрее закрыть ипотеку? Вносите по 5 000 ₽ хоть каждую неделю». И оба совета подаются так, будто это универсальная истина. Но не все так просто. Условия досрочки зависят от правил конкретного банка Проценты по ипотеке начисляются на остаток долга. Поэтому важен не сам факт, что Вы перевели деньги на счёт, а момент, когда банк реально уменьшил основной долг. Например: Платёж у Вас 20-го числа, а 13-го появились свободные 20 000 ₽. Если банк позволяет сделать ЧДП сегодня и эти 20 000 ₽ сразу уменьшают долг, зачем ждать 20-го? Банк спишет с суммы досрочного погашения проценты (например, в досрочку пойдет 15 тыс, а не 20тыс), но затем проценты уже будут считаться с меньшей суммы. Но делить эти же 20 000 ₽ на четыре платежа по 5 000 ₽ тоже не нужно, от этого смысл не меняется. Если деньги уже есть - логичнее гасить сразу. Если они появляются постепенно - вносите, как есть возможность. А теперь о сроках: ▪️в МКБ ЧДП можно провести в любую дату, но заявление нужно подать за 5 календарных дней. ▪️в Сбере досрочку можно сделать текущей датой, но с маленькими суммами между платежами есть нюанс - сумма не может быть меньше начисленных процентов на дату погашения. ▪️А в Абсолют Банке, КОШЕЛЕВ-БАНКЕ, Татсоцбанке и АБ «РОССИЯ» частичное досрочное погашение проводится только в дату ежемесячного платежа. То есть Вы можете хоть каждый день переводить по 5 000 ₽, но банк все равно все спишет лишь в день платежа. Поэтому вопрос - когда именно ваш банк уменьшит основной долг, когда нужно писать заявление на погашение и какие суммы можно вносить и что уменьшить? Вот это нужно проверять, а не повторять советы из интернета, где один говорит «только в дату платежа», второй - «дробите как можно чаще», а про правила банка никто не вспомнил. Если хотите, сделаем разбор вашей стратегии по досрочному погашению и поможем понять - какой вариант будет наиболее выгодным - ждем!