Банк все одобрил, а нас смутила подпись...
Банк все одобрил, а нас смутила подпись... Недавно к нам обратилась девушка, которая хотела купить свою первую квартиру. Под условия семейной ипотеки она не подходила, а цены на подходящие новостройки начинались примерно от 9–10 миллионов руб., поэтому мы решили искать квартиру на вторичном рынке и нашли действительно хороший вариант: однокомнатная квартира в хорошем доме стоимостью 6,3 миллиона рублей. Квартира понравилась клиентке: дом новый, цена привлекательная, требовался только небольшой косметический ремонт. Казалось бы, можно вносить задаток и готовиться к сделке. НО.... мы выяснили некоторые нюансы В истории объекта было наследство, документы на первый взгляд были в порядке. Однако во время проверки продавца наш юрист обнаружила административные правонарушения, связанные с употреблением запрещённых веществ и управлением автомобилем в нетрезвом состоянии. ❗️Сам по себе такой факт ещё не означает, что квартиру нельзя покупать. Но мы решили копнуть глубже Дополнительно нас насторожило необычное написание подписи продавца в документах 🖊 Она выглядела так, словно писал совсем юный человек. Это тоже ничего не доказывало, но в совокупности с другими обстоятельствами мы решили запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. В процессе выяснилось, что продавец с детства состоит на учёте по состоянию здоровья, при этом он дееспособен и ранее самостоятельно подписывал нотариальные документы. Можно ли было после этого проводить сделку? Да, конечно, ведь банк уже одобрил квартиру и продавца? Нет! Мы подробно объяснили клиентке все обстоятельства и предложили усилить безопасность сделки: провести ее в нотариальной форме, получить необходимые справки из диспансеров и документы, подтверждающие дееспособность продавца. Банк никаких дополнительных справок не запросил - квартира одобрена, продавец молодой, поэтому для банка ситуация не вызвала вопросов. ❗️Важно❗️Но одобрение банка не равно полной юридической безопасности. Банк проверяет объект прежде всего как будущий залог. Его задача - принять решение по ипотеке. Задача специалистов, которые сопровождают покупателя, - проверить, не возникнут ли впоследствии основания для оспаривания сделки и что можно сделать, чтобы максимально защитить клиента. Именно для этого нужен специалист по недвижимости - увидеть то, что может повлиять на право собственности клиента даже через несколько лет. Особенно если вы покупаете квартиру впервые, не стоит полностью делегировать проверку банку только потому, что сделка проходит с ипотекой. Обращайтесь к специалистам, которые проверят не только сам объект, но и продавца, историю собственности и документы, а главное - объяснят риски простым языком и подскажут, как обезопасить себя. Если вы планируете покупку квартиры и хотите пройти этот путь спокойно, напишите нам. Проверим объект, разберём документы и будем рядом на каждом этапе сделки ❤️