Эскроу-счёт при покупке квартиры: что это, как работает и что вам не говорят
Эскроу-счёт при покупке квартиры: что это, как работает и что вам не говорят Слово уже у всех на слуху, но мало ли вы не знаете ЭТОГО Простая суть - Эскроу «замораживает» деньги в банке до момента сдачи дома. Застройщик не получает ни рубля, пока не выполнит обязательства. Берёте ипотеку? Эскроу-банк и ипотечный банк могут быть разными. Выбирайте ипотеку там, где выгоднее - это законно и нормально. Как проходит сделка: ▪️Подписываете ДДУ с застройщиком ▪️Регистрируете его в Росреестре ▪️Вносите деньги на эскроу-счёт (или это делает ипотечный банк) ▪️Деньги заморожены - застройщик строит на свои/кредитные средства ▪️Дом сдан → банк переводит деньги застройщику в течение 10 рабочих дней ▪️Вы регистрируете право собственности Что важно знать ✔️ Если застройщик банкротится - вы забираете всю сумму целиком ✔️ Если банкротится банк - АСВ возвращает до 10 млн ₽. ➕Сейчас в Госдуме рассматривают повышение лимита до 30 млн потому что цены на новостройки с 2020 года выросли на 90% Когда деньги возвращают вам: — Застройщик не сдал дом в сроки, и вы не захотели ждать — Застройщик обанкротился — Вы сами расторгли ДДУ Главный минус Допустим, вы купили квартиру в 2024 году за 6 млн ₽. Дом должен сдаться в 2027-м. Но застройщик обанкротился. Вам вернут ровно 6 млн ₽. Всё по закону. Только вот похожая квартира к тому моменту стоит уже 9 млн. И на возвращённые деньги вы её не купите. ❗️Важно❗️Если дом уже почти готов - можно не забирать деньги, а через суд получить квартиру в собственность Эскроу защищает ваши деньги, но не их покупательную способность. Поэтому важно грамотно выбирать и застройщика и банк КОНСУЛЬТАЦИЯ | О нас | С чем к нам приходят